Vente maison 449 000 €

233 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lesches (77450)

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1 927 €/m²
Exclusivité
Cuisine séparée
Chauffage individuel

Gwénaël DOMERGUE - Expertimo

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Description

Gwénaël DOMERGUE du réseau Expertimo vous présente en EXCLUSIVITÉ : une grande maison familiale sur un terrain de plus de 2000m2 à Lesches (limite Esbly) en bordure de fôret.
Les plus de ce bien :
- BEAUX VOLUMES
- AU MILIEU DE LA VERDURE
- 4 GRANDES CHAMBRES (18 à 27 m2)
Cette grande maison mitoyenne d'un côté se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un grand séjour de 55 m2 avec sa terrasse donnant accès au jardin, une cuisine indépendante (possibilité d'ouvrir sur le salon), une première chambre avec sa salle de bain privative et un wc indépendant. A l'étage, un couloir avec placards distribue 3 grandes chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un un wc. La maison est construite sur un vide sanitaire pouvant être utilisé comme espace de stockage.
Toutes les fenêtres (sauf une) sont en PVC double vitrage. L'assainissement est neuf avec une microstation qui vient d'être installée et le système de chauffage centrale a également été changé pour un système économique de chaudière à pellets avec une grande réserve permettant de tenir une année entière. La micro station et le système de chauffage sont neufs et garantis.
La maison est située à moins de 5 minutes en voiture de la gare d'Esbly (Transilien ligne P, Paris en 30 min), en pleine nature.

Avec un rapport qualité/prix exceptionnel en raison de sa grande surface et de son vaste terrain, cette maison est une offre rare à ne pas manquer.

Si vous êtes investisseur, vous pourrez facilement agencer cette grande maison en 2 appartements pour de la location courte durée avec une rentabilité comprise entre 17,33 et 24,55% brut (9,95 à 14,57% net).
Besoin d'information ou envie de visiter, contactez moi !
Cette annonce vous est proposée par EIRL Gwénaël DOMERGUE - EIRL - NoRSAC: 817638612, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Meaux - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 07/09/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 77656 - Réf Superimmo : ANVXWMY2O

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 1 927 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1179

233 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 430 m²	Année de construction : 1955
Chauffage individuel	Cuisine séparée
Séjour de 55 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc	Jardin (2 430 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

377 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 20/01/2024.

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