Vente maison 1 599 900 €

233 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Royan (17200)

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6 867 €/m²
2 terrasses
1 garage - 2 parkings
Piscine

IMMOCEAN by INGRID CRABOUILLER

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Description

Quartier du Chay - Villa Années 70 Rénovée avec Piscine et Vue Partielle sur la Mer
Située dans le prestigieux quartier du Chay à Royan, cette superbe villa des années 70 a été restaurée avec goût, alliant charme d'époque et matériaux de qualité.
Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un espace de vie fonctionnel comprenant un séjour lumineux, une cuisine d'été idéale pour les repas en plein air, trois chambres confortables, une salle d'eau, des WC séparés et une buanderie.
À l'étage, un palier mène à un grand séjour agrémenté d'une cheminée, s'ouvrant sur un balcon filant offrant un aperçu sur la mer. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète cet espace. Vous trouverez également deux chambres supplémentaires, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une autre salle d'eau et des WC séparés.
Le sous-sol abrite deux caves, offrant un espace de rangement supplémentaire.
À l'extérieur, vous serez séduit par la piscine récente et chauffée, équipée d'une pompe à chaleur, ainsi que par le double garage indépendant. Le tout est implanté sur un terrain clos de 1007 m², offrant intimité et confort. Cette propriété est un véritable coup de c½ur, à découvrir absolument. Une visite virtuelle complète est disponible sur demande pour apprécier pleinement tout le potentiel de cette villa.

Publiée le 28/01/2023 - maj le 10/09/2024 - Réf. agence : 690V1983M - Réf Superimmo : ANVXREVS9

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Caractérisques

Prix de vente : 1 599 900 €	Prix au m² : 6 867 € / m²

49 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/30478/immocean-by-ingrid-crabouiller_30478.pdf

233 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 007 m²	Piscine
1 garage - 2 parkings	Cave
2 terrasses	Séjour de 52 m²
3 salles d'eau	3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 480 € / an

Maximum : 3 390 € / an

Diagnostics réalisés le 14/01/2023.

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Siren : 912455276 - N° de carte professionnelle : 17012022000000006