Vente maison 1 100 000 €

234 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33000)

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4 701 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: clim. réversible

Carole AUGEY - OPTIMHOME

18 avis

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Description

Dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, découvrez cette élégante maison bourgeoise du début du XXe siècle de 234m2, idéalement située rue de Ségur, au calme absolue.
Elle déploie tous ses charmes sur 3 niveaux et dispose de 4 chambres.
Un cadre de vie rare et exceptionnel : cette maison, relookée par un architecte, ne peut que vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme, suivez-moi et visitons la.
Passons le sas d’entrée, crée dans le pur respect des prestations d’époque, puis, WHAOUU !
Cela sera le seul mot qui vous viendra à la bouche : Volumes, volupté, prestige, respect sont les maitres mots de la maison.
Un immense open-space de plus de 80m2 ouvert sur le jardin, dont les lignes sont délicatement soulignées par les corniches, une lumière traversante, une majestueuse cheminée d’époque juste là à droite, puis au fond à gauche et face au jardin, la cuisine entièrement équipée dernier cri ou rien ne manque : frigo américain, piano, tout est là pour vous permettre la préparation d’excellents mets.
Enfin, le jardin. Descendez les deux marches sous la marquise, et la quiétude des lieux vous séduira pour un repos serin, à l’abri de tous et du tumulte de la ville.
Montons le bel escalier en bois d’époque, et nous voici sur le palier du premier étage. Trois chambres de belles tailles, un grand dressing, une spacieuse salle de bain et une salle d’eau sont là pour magnifier vos nuits.
Enfin, dirigeons nous vers le second étage, partiellement aménagé en sous pente, c’est ici l’espace idéal pour une adolescent ou bien encore un bel espace détente. Vous trouverez là une quatrième chambre, sa salle d’eau et son espace bureau, puis un second bureau en sous-pente et enfin, un espace dédié au sport lui aussi mansardé.
Descendons maintenant en sous-sol, déployé sous 50m2, vous y trouverez deux caves à vins, et de belles pièces de rangement. Il est aménagé avec le même soin que des pièces de vie classiques.
Enfin, précision utile : un grand garage pour 3 véhicules juste à coté, non compris dans la présente vente, sont négociables à la vente.
À proximité immédiate vous trouverez plusieurs écoles de grand prestige, la ligne B du Tram toute proche vous mènera partout en seulement quelques minutes.
Un lieu unique, idéal pour une famille en quête de confort et d'excellence.
Idéale pour une grande famille, profession médicale, comme libérale ou cadre supérieurs,
Quand la visitons-nous ?
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Carole AUGEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°398 727 800 Greffe de BORDEAUX) 06 18 02 23 70 (réf. 569722 )

Publiée le 14/09/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 830032445267 - Réf Superimmo : ANVXWORWE

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Caractérisques

Prix de vente : 1 100 000 €	Prix au m² : 4 701 € / m²
Taxe foncière : 3 200 €

38 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 062 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	234 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 200 m²
3 niveaux	Orientation : Nord / Sud
Vue sur jardin	Terrasse
Année de construction : 1902	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine ouverte
Séjour de 81 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 610 € / an

Maximum : 3 600 € / an

Diagnostics réalisés le 03/01/2024.

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CAROLE AUGEY - OPTIMHOME

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