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27
Vente maison 1 100 000 €
234 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Bordeaux (33000)
234 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Bordeaux (33000)
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- 4 701 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage: clim. réversible
Carole AUGEY - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Je vous amène dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Bordeaux, où cette somptueuse maison bourgeoise du début du XXe siècle, vous invite à découvrir un art de vivre exceptionnel, à l’abri des regards et du bruit.
Dès l’entrée, vous serez séduit par l’élégance intemporelle de ses 234 m² répartis sur trois niveaux, sublimés par une rénovation récente menée par un architecte. Chaque détail a été pensé pour allier charme d’antan et modernité. Le vaste salon-séjour traversant, d’une superficie impressionnante de 80 m², baigne dans la lumière grâce à ses grandes ouvertures, tandis que la cheminée d’époque apporte une touche chaleureuse et raffinée à l’ensemble. La cuisine américaine ouverte se prête parfaitement aux moments de convivialité en famille ou entre amis.
À l’étage, quatre chambres spacieuses vous attendent, dont une suite parentale, offrant tout le confort nécessaire à une vie de famille épanouie. Le jardin, exposé plein sud et sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix.
Imaginez-vous, lors des douces soirées estivales, profitant de la quiétude sous la tonnelle de vigne vierge ou près de la fontaine en pierre, un verre à la main.Pourquoi pas y aménager une piscine ? cela vous sera possible.
Le sous-sol, avec ses 50 m² de caves aménagées, dont deux caves à vin, est l’endroit idéal pour stocker vos trésors ou aménager un espace supplémentaire selon vos envies.
Et pour parfaire cet écrin de confort et de raffinement, un garage privé pour trois voitures est disponible à l’acquisition, à deux pas de la maison.
Cette demeure rare, vraiment très proches des écoles de prestige et à quelques minutes de la ligne B du tramway, est le lieu rêvé pour une famille en quête d’excellence et de tranquillité.
Ne tardez pas à venir découvrir ce bijou.
Quand pouvons-nous organiser votre visite ?
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Carole AUGEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°398 727 800 Greffe de BORDEAUX) 06 18 02 23 70 (réf. 573960 )
Publiée le 25/11/2024 -
Réf. agence : 830038780729 - Réf Superimmo : ANVXXASXN
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| Prix de vente : 1 100 000 € | Prix au m² : 4 701 € / m² |
| Taxe foncière : 3 200 € |
38 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 062 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 234 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 200 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Nord / Sud |
| Vue sur jardin | Terrasse |
| Année de construction : 1902 | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine ouverte |
| Séjour de 81 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 4 wc | Sous-sol |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  40 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 610 € / an
Maximum :
3 600 € / an
Diagnostics réalisés le 03/01/2024.
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