Vente maison 329 000 €

234 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Châlons-en-Champagne (51000)

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1 406 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Chauffage au gaz (radiateurs)
Piscine

Arthur Pype - iad

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Description

iad France - Arthur Pype (06 77 22 59 41) vous propose : Charmante Maison Familiale à Deux Pas du Centre-Ville !
À découvrir, cette superbe maison familiale située dans un environnement paisible tout en étant à quelques minutes à pied du centre-ville. Idéale pour une vie de famille confortable, elle vous séduira par ses volumes généreux et sa parfaite disposition des espaces.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie composée d’un salon, d’une cuisine équipée et aménagée ouverte, ainsi qu’un espace dédié à la salle à manger, parfait pour vos moments conviviaux. Un magnifique escalier mène à l’étage, ajoutant du cachet à l’ensemble.
À l’étage, un vaste palier dessert deux belles chambres, toutes lumineuses et bien disposées, une vaste bureau, une salle de bain équipée d’une douche et baignoire. Une lingerie et un WC séparé.
Au deuxième étage, vous trouverez trois autres chambres idéales pour les enfants ou les invités, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec cabine de douche et WC.
L’extérieur est un véritable atout, avec une piscine hors-sol pour profiter des beaux jours, une belle terrasse et plusieurs dépendances comprenant une partie stockage et une autre aménagée en salle de sport qui peut tout à fait être transformée en gîte pour un projet locatif ou des réceptions, le bien dispose également d'une belle cave voûtée.
Un garage complète ce bien et assure une place de stationnement sécurisée. La maison, très bien isolée, vous offre tout le confort nécessaire, été comme hiver.
Cette maison est une véritable opportunité à ne pas manquer, un cadre de vie privilégié où calme et proximité avec les commodités se marient à la perfection. À visiter sans tarder !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arthur Pype EI (ID 83517), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 913835013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 16/10/2024 - Réf. agence : 1623349 - Réf Superimmo : ANVXWYASC

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Caractérisques

Prix de vente : 329 000 €	Prix au m² : 1 406 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

234 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 400 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1949	Chauffage au gaz (radiateurs)
Cheminée	Alarme
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

98 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 110 € / an

Maximum : 2 900 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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