Vente maison 349 800 €

234 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Coulgens (16560)

iad France - Patricia Sabatier (06 82 17 86 00) vous propose : Je vous propose cette superbe demeure de charme de style Charentais sur 75a de parc. Vous serez séduits par sa rénovation de qualité, ses beaux volumes, sa décoration raffinée, son cadre idyllique en pleine nature et au calme.
Nichée en cOEur de bourg, cette propriété présente une cuisine spacieuse et équipée de 31m2 environ, un grand salon séjour de plus de 28 m² environ, une salle de billard d’environ 36 m2 pouvant se transformer en salle à manger, ainsi qu’un bureau d’environ 26 m2. Une mezzanine atypique propose environ 21 m2 de chambre-dortoir. Ce niveau se complète avec une salle d’eau, wc et buanderie.
À l'étage, vous trouverez une suite parentale d’environ 26 m2 avec une magnifique chambre mansardée et un dressing. Une seconde chambre de 11 m2 vient compléter l’étage ainsi qu’une salle de bains avec baignoire, douche et WC, le tout avec une vue imprenable sur le parc.
Côté technique, la maison dispose d'une pompe à chaleur avec plancher chauffant en rez-de-chaussée, de deux cheminées traditionnelles dont une saintongeaise, d’un poêle dans la cuisine, d'une grange attenante de 140 m2 pouvant accueillir 2 ou 3 voitures, de 2 carports, portail électrique et fibre optique.
Située à proximité de La Rochefoucauld, bénéficiant d'un accès rapide aux nationales 10 et 141 ainsi qu'à la gare d'Angoulême (à seulement 25 minutes), cette demeure offre l’avantage d’être au calme, en cOEur de bourg et d’être idéalement placée pour vos déplacements.
Pour découvrir tous les charmes de cette demeure et toutes ses spécificités, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Sabatier EI (ID 40112), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 853 608 396, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 349 800 €

Prix au m² : 1 495 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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PATRICIA SABATIER - IAD

6 avis clients

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