Vente maison 440 000 €

234 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Gaillac (81600)

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1 880 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Aurelie ALVERNHE - iad

73 avis

06 31 85 64 12 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Aurelie ALVERNHE (06 31 85 64 12) vous propose : ** EXCLUSIVITÉ** GAILLAC- Maison en pierre de 1936 entièrement rénovée de type 7 (6 chambres) offrant 234 m² de surface habitable sur deux étages, parcelle de 901 m². Garage-Terrasse. Commodités à pieds, exposition : sud
RDC : Un hall d'entrée avec placard nous mène vers une vaste pièce à vivre baignée de lumière (triple exposition) de 44 m² avec accès terrasse carrelée et store électrique. Une cuisine séparée, aménagée équipée de 13 m², une buanderie. Une suite parentale avec salle d'eau et toilettes.
Étage : un grand couloir de dégagement nous conduit vers 3 chambres aux proportions généreuses (15, 16 et 19 m²) avec placard, une salle de bain avec douche italienne et baignoire balnéo de 9 m², des toilettes séparées avec lave-main.
Étage 2 : 2 chambres supplémentaires (26 et 34 m² ), des toilettes (possible salle d'eau).
Chaque palier est équipé de placard.
Extérieur : une terrasse, un garage non attenant de 36 m² avec porte sectionnelle motorisée.
Parties communes (en indivision) : piscine de 10X5 au sel (liner changé en 2021), chauffée par pompe à chaleur, un terrain de pétanque, abris jardin, potager, verger, local piscine, garage à vélo, cave, chai, cuisine d'été, toilettes, car port, parvis véhicule. Parcelle de 2000 m².
Charges : 80 e
** Techniquement **
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques et battants bois
Chauffe eau type cumulus 200 litres de 2022
Chauffage : convecteurs électriques à inertie (pierres réfractaires) et poêle à granulé
Isolation : ok
Tableau électrique et électricité : ok, aucune anomalie
Toiture : ok
VMC
Assainissement collectif contrôlé conforme
Absence d'amiante et de plomb
Taxe foncière : 1940 e
** Ses atouts **
Charme de la pierre, hauteur sous plafond, volumes, maison lumineuse sans aucun travaux, commodités à pieds, nombreux rangements, 2 salle d'eau dont une salle de bain et 3 toilettes. Une suite parentale en rez-de-chaussée.
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations.
Chers collègues du secteur je suis ouverte au partage inter-cabinet.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE EI (ID 50393), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 08/11/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : 1627150 - Réf Superimmo : ANVXX4QL0

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Caractérisques

Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 1 880 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

234 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 901 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1936	Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 44 m²
Alarme	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 420 € / an

Maximum : 3 350 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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