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Vente maison 349 000 €
234 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
La Réole (33190)

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  • 1 491 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage: clim. réversible
Alexandre GABARD - Capifrance

Alexandre GABARD - Capifrance

27 avis
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Description

Secteur Sud Réolais, dans un village avec commerce et écoles situé à 5 minutes de la gare de La Réole, venez découvrir cette atypique maison en pierres entièrement rénovée d'environ 235 m² habitables.
Au rez-de-chaussée, vous serez conquis par ce magnifique et lumineux espace de vie complètement ouvert de plus de 100 m² vous offrant une partie salle à manger avec poêle à bois et un vaste salon avec cuisine ouverte et équipée tournés vers la terrasse et le jardin.
Vous trouvez également une buanderie et un premier wc.
A l'étage le palier dessert les 3 premières chambres dont une avec son dressing et la salle de bains équipée d'une double douche italienne et du deuxième wc.
La salle de jeux exposée plein Sud dotée d'un filet-mezzanine, espace de détente original et confortable, donne accès à la quatrième chambre.
Le terrain d'environ 632 m² en partie clôturé permet de stationner les véhicules sur le côté de la maison et de profiter du jardin sur l'arrière.
Vous apprécierez les beaux volumes et le mélange alliant au charme de l'ancien le confort moderne.
Pour des informations complémentaires et convenir d'une visite, ne tardez pas à me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865617)

Publiée le 21/10/2024 - Réf. agence : 340932613932 - Réf Superimmo : ANVXWZT63
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Caractérisques
Prix de vente : 349 000 €Prix au m² : 1 491 € / m²
Taxe foncière : 405 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement234 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 632 m²
2 niveauxOrientation : Nord / Sud
Parking extérieurTerrasse
Chauffage: clim. réversibleClimatisation
Cuisine ouverteSéjour de 50 m²
1 salle de bain2 wc
Jardin privatifCheminée
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
93 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 490 € / an
Maximum : 2 070 € / an

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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