Vente maison 474 000 €

234 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Louignac (19310)

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2 026 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 Garages
Chauffage au bois
Piscine

Van Der Berg Immobilier

05 55 25 28 00 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Situé au calme, ensemble immobilier comprenant 2 maisons, une piscine et diverses annexes sur terrain de presque 1,3 hectare, sans voisinage direct. La maison principale offre une belle cave, un salon de 40m² avec poutres apparentes et cheminée, une cuisine surélevée (17.80m²), une salle d'eau et deux très grandes chambres de chacune 30m². Grand grenier aménageable de 180m². La deuxième maison louée en gîte possède un grand salon (35m²) avec sa cheminée équipée d'un poêle à bois, une cuisine-salle à manger (25m²), une salle d'eau-WC et deux superbes chambres (26, 15.90m²). Grenier au-dessus de 70m². Le gîte est loué avec la piscine de 8X4 (rapport intéressant). Magnifique grange (135m²) et hangar attenant d'environ 60m² ainsi qu'une ancienne étable de 120m². Puits, divers terrasses, 3 caves et un joli jardin très bien entretenu. Superficie totale de la maison 1: 128m². Maison 2: 106m². Chauffage: bois et électrique, double vitrage en partie. Idéal 2 familles ou propriété avec gite(s). Ayen 7km, Terrasson 15 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 19/01/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 19001204776 - Réf Superimmo : ANVXUK6HZ

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Caractérisques

Prix de vente : 474 000 €	Prix au m² : 2 026 € / m²
Taxe foncière : 1 217 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 455 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf

234 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 12 972 m²	Piscine
Orientation : Ouest, Sud	Sans vis-à-vis avec vue sur campagne
2 Garages	Terrasse
Chauffage au bois	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

278 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 12/06/2017.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762