Vente maison 390 000 €

234 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Pézenas (34120)

Découvrez cette villa à fort potentiel des années 70, située dans un quartier prisé pour son calme, sa tranquillité et sa proximité avec les équipements sportifs, les écoles, un pôle médical, et le centre-ville. Cette propriété rare et unique, construite sur un terrain de 460 m², offre une surface habitable de 234 m² et se compose de deux appartements indépendants et lumineux.
Caractéristiques Principales :
• Surface habitable : 234 m²
• Terrain : 460 m²
• Configuration : Deux appartements indépendants (un T5 et un T4 de 110 m² chacun)
• Grenier semi-aménagé : 90 m²
• Garage en sous-sol : 95 m² avec une hauteur sous plafond de 2,04 m
• Parking : Espace pour plusieurs véhicules
Description :
Cette grande villa en angle, avec ses 4 faces dégagées, est idéale pour une grande famille ou pour des projets de chambres d'hôtes. Elle présente tout le charme de son époque avec ses moulures élégantes, ses cheminées en marbre, son sol en granito, et une terrasse/coursive exposée plein sud.
Distribution des Espaces :
• Sous-sol : Un grand garage de 95 m² et des espaces de rangement
• Rez-de-chaussée :
oCuisine de 15 m²
oSalon spacieux de 26 m²
oQuatre chambres (10,73 m², 17,50 m², 8,20 m², 8,30m2)
oSalle de bain et toilettes séparées
oPossibilité de réunir deux chambres pour en faire une grande pièce
• 1er étage :
oUne cuisine de 15 m² avec espace de stockage
oSalon de 25 m²
oTrois chambres (12,45 m², 23,36 m², 12,95 m²)
oSalle de bain et toilettes séparées
oAccès à une terrasse de 10,38 m²
• 2ème étage :
oUn vaste grenier semi-aménagé de 90 m², idéal pour un espace de jeux ou de stockage supplémentaire
Détails Techniques :
• Chauffage : Chaudière au fuel (en bas) et chauffage électrique (en haut), entretien récent
• Assainissement : Tout à l'égout
• Travaux à prévoir : Rénovation des murs, planchers
Produit rare à visiter sans plus tarder !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Kévin FOLLIOT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BEZIERS sous le numéro RSAC 983 271 883)
Référence agence : 11506

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Prix de vente : 390 000 €	Prix au m² : 1 667 € / m²
Taxe foncière : 5 797 €

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/03/2023.

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KEVIN FOLLIOT - LGM IMMOBILIER

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