Vente maison 1 598 520 €

234 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Plérin (22190)

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6 831 €/m²
1 Garage

Côte et Bretagne Immobilier

02 96 61 27 60 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE MER ET PASSION.
Il est de ces demeures d'exception dont la simple vue plonge dans un état de grâce. Implantée sur un jardin arboré et clos de 835 m2, cette villa de pierre et de granit, qui célèbre le mariage réussi du minéral et du végétal dans une station balnéaire de Bretagne. Construite en 1935, dans le style des villas de l’époque, cette propriété jouit du privilège d'une vue imprenable sur la mer et du luxe d'un accès facile à la plage. À l’intérieur, où prédomine le style contemporain, 7 pièces dont 4 chambres, un bureau et un espace détente se déploient sur une surface de 280 m2.
Dès l’entrée, on est sous le charme. Une vaste entrée avec rangement donne l’accès à la pièce de vie. La villa a été complètement rénovée et restructurée afin d’ouvrir les espaces et d’apporter une grande luminosité tout en contemplant cette très jolie vue mer.
La cuisine résolument contemporaine s’intègre parfaitement. Le salon jouit d’une cheminée à granule vous permettant d’apprécier la convivialité d’un feu tout en contemplant la mer et ses agréments. L’accès à la terrasse balcon se fait grâce à de belles ouvertures.
Sur l’extrémité de ce rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied, on retrouve une suite parentale avec dressing, salle d’eau, water-closet. La vue de l’espace nuit est bien évidemment garantie. Une arrière-cuisine aménagée et équipée avec accès direct sur l’extérieur et WC complète cet espace.
Côté nuit à l’étage, un palier sur parquet dessert trois belles chambres avec rangements et vue mer, dont une avec salle d’eau privative. Un bureau pouvant être utilisé à usage de chambre, une autre salle d’eau et WC indépendant complètent cet étage.
En rez-de-jardin et pour parfaire cette villa, on retrouve une belle pièce à vivre pouvant être aménagé de différentes façons selon les plaisirs : salle de détente, salle de jeux, espace bien-être…
La propriété bénéficie également de trois garages sur carrelage et chauffés.
Refuge d'artistes, maison de famille ou de vacances, cette villa de prestige se prêtera généreusement et sans contrainte à la destination voulue par le futur maître des lieux. Situation : école, plage, centre ville, port, piscine, golf, centre équestre…
Ce bien d’exception, rare à la vente est une véritable opportunité de vivre au bord de la mer dans une ambiance chaleureuse.
CLASSE ÉNERGIE : D /CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4350 € et 5950 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 1 598 520€ Honoraires inclus | 1 540 000€ hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l’acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 2024107 - Réf Superimmo : ANVXX9EA3

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Caractérisques

Prix de vente : 1 598 520 €	Prix au m² : 6 831 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 58 520 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://cote-et-bretagne.fr

234 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 835 m²	Orientation : Nord / Sud
1 Garage	Cave
Année de construction : 1935	Séjour de 62 m²
3 salles d'eau	5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

220 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 350 € / an

Maximum : 5 950 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2023.

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Siren : 814652590 - N° de carte professionnelle : 814652590