Vente maison 1 612 000 €

234 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Royan (17200)

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6 889 €/m²
2 Garages

Jérôme Toulon Immobilier

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Description

ROYAN, Jérôme Toulon Immobilier vous présente une magnifique villa aux volumes généreux de 234 m2, située dans le célèbre quartier résidentiel du Chay, à 200 m de la plage et 900 m du centre-ville de Royan.
Vous découvrirez au rez-de-chaussée une entrée, un séjour ouvrant sur une terrasse, une cuisine indépendante équipée et aménagée, trois chambres, une salle d'eau, un wc séparé et une buanderie.
À l'étage, un magnifique palier desservant un séjour de 50 m2 avec une cheminée insert, créant une ambiance chaleureuse et ouvrant sur un balcon pour admirer les aperçus mer, une première suite parentale avec une salle d'eau double vasque et son wc privé, une seconde suite avec sa salle d'eau privative et un wc séparé.
Côté extérieur, on retrouve un magnifique jardin clos et arboré de 1007 m2 avec une terrasse jouxtant la piscine, un double garage indépendant et pour les amateurs de vin, une cave en sous-sol de 22 m2.
La rénovation pensée par les propriétaires a su préserver le charme des codes architecturaux des années 70 tout en y apportant tout le confort moderne.
En somme, la localisation exceptionnelle, l’environnement enchanteur, un caractère affirmé font de cette demeure un véritable joyau, une pièce de collection à fort potentiel.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480€ et 3390€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 135 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Date du DPE : 14/01/2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : VMA10000421 - Réf Superimmo : ANVXX9E18

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Caractérisques

Prix de vente : 1 612 000 €	Prix au m² : 6 889 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 62 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.jtimmobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

234 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 007 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Garages	Cave
Année de construction : 1968	Séjour de 50 m²
3 salles d'eau	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 14/01/2023.

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JÉRÔME TOULON IMMOBILIER

Siren : 851164913 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2019 000 041 837