Vente maison 199 900 €

234 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Cybardeaux (16170)

16170– SAINT-CYBARDEAUX – LONGERE- 4 CHAMBRES – 2 SALLES DE BAIN -PIECE DE VIE 53M²-VERRANDA- GARAGE 97M²
efficity l’Agence qui estime votre bien en ligne - Idalina Barros vous propose cette longère édifiée sur un terrain de 2089M²
Avec ses 234m² habitables et son vaste terrain, cette propriété offre un espace généreux pour la vie en famille, l’accueil des amis ou le développement de projets divers
Plongez dans l’atmosphère chaleureuse de cette magnifique longère, située dans un cadre pittoresque et préservé, à seulement 5 minutes de Rouillac.
L’extérieur ne manque pas de charme avec sa VERANDA DE 27M² très bien exposé une belle parcelle de terrain, méticuleusement entretenu et agrémenté d’arbres fruitiers.
Elle se compose :
Au rez-de-chaussée
Cuisine dinatoire, pièce de vie de 53m² ornée d’une cheminée et la véranda où vous pourrez vous détendre prendre vos repas en plein air et admirer la vue sur le jardin luxuriant.
Grande salle de bain avec baignoire Balnéo et douche.
WC séparé et un arrière cuisine
Au 1er étage côté gauche
2 Grandes chambres de 16 et 14 m² ainsi qu’une salle d’eau et WC.
Au 1er étage côté droit
3ème chambre de 19m² et son bureau attenant de 7m², une 4ème chambre de 16m² vient compléter l’espace nuit.
WC avec lavabo, possibilité de créer une douche.
Garage Spacieux de 97m² avec Atelier et Cave
Le garage de 97m² offre un espace de rangement généreux pour vos véhicules, équipements et outils. Il comprend également un atelier et une cave, offrant des possibilités supplémentaires pour vos projets et vos passions.
Nichée dans un petit village tranquille de Charente, cette propriété bénéficie d’un cadre enchanteur, loin de l’agitation urbaine.
Pour plus de renseignements et pour visiter n’hésitez pas à me contacter au
06 81 21 91 91 ou
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 199 900 €	Prix au m² : 854 € / m²
Charges prévisionnelles : 300 € / an	Taxe foncière : 1 112 €

Consommation d'énergie

Consommation 250 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2023.

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IDALINA BARROS - EFFICITY

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