Vente maison 340 000 €

234 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Tanus (81190)

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1 453 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage granulés (cheminée)
Piscine

Pierre LAIR - OPTIMHOME

75 avis

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Description

TANUS, à 25 mn d’ALBI et 35 mn de RODEZ, dans un agréable village disposant de toutes les commodités, je vous invite à venir découvrir cette villa traditionnelle de maçon d’une surface de 234 m² environ, sur sa parcelle de 1493 m² environ
.
Dès l’entrée, vous serez séduits par les beaux volumes des pièces, les grandes ouvertures, et la belle hauteur sous plafond du séjour. La pièce de vie se compose d’une cuisine semi-ouverte totalement équipée et bénéficiant d’un accès à la terrasse couverte, d’un espace salle à manger avec cheminée à insert et poêle à granulés, et en contre bas d’un magnifique salon baigné de lumière et déplafonné. Une grande pièce de 19 m² existante peut encore être aménagée pour créer une chambre ou un bureau par exemple.
L’étage vous propose une grande mezzanine permettant d’accéder à deux terrasses supplémentaires, une chambre avec dressing et une grande salle de bains avec douche et baignoire.
La maison vous propose en plus un appartement attenant (un accès au rdc et un à l’étage) et bénéficiant aussi d’un accès extérieur ! Vous pourrez tout aussi bien le louer pour générer un complément de revenu, ou l’utiliser en habitation. Cet appartement se compose au rez-de-chaussée d’une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte et équipée, et à l’étage de deux chambres et d’une salle d’eau.
L’extérieur est quant à lui totalement aménagé et très agréable à vivre. En complément des belles terrasses, vous profiterez de la piscine dans un cadre verdoyant, d’un verger, d’un vivier et d’un beau potager.
Pour le côté pratique, vous trouverez deux garages ainsi qu’un espace de rangement; et l’assainissement a été totalement revu.
Enfin, côté financier, un ensemble de panneaux solaires a été installé et vous permettra de dégager un revenu contractuel de plus de 2100€ par an !
Alors, on visite ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pierre LAIR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°852 289 008 Greffe de ALBI) 06 30 87 64 11 (réf. 565128 )

Publiée le 20/08/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 830031422213 - Réf Superimmo : ANVXWIUIE

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Caractérisques

Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 1 453 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	234 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 493 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
Parking extérieur	Balcon
Terrasse	Chauffage granulés (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 66 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

133 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 22/06/2021.

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