Vente maison 800 000 €

235 m²

9 pièces 9 p

2 chambres 2 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

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3 404 €/m²

Montauban Transaction

06 81 31 93 76 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Belle maison de 9 pièces 235 m² avec potentiel
CHAMPIGNY COEUILLY. A 20 MNS entre le RER A "CHAMPIGNY" ET E "VILLIERS SUR MARNE". A proximité des commerces et écoles.
Cette belle maison de 9 pièces de 235 m² habitables pouvant accueillir une grande famille avec leur désir d'indépendance ou pouvant être loué.
Entourée de jardin et totalement au calme, elle se compose comme suit :
en Rez-de-jardin : une entrée sur la maison avec une porte indépendante donnant sur une grande chambre climatisée de 20 m² avec salle d'eau et wc (poss création de cuisine pour location d'un premier studio), un grand garage de 22 m², une grande cuisine aménagée et équipée avec coin chaudière au fioul pour toute la maison, un studio indépendant de 21 m² donnat sur jardin comprenant : une entrée directment sur pièce principale avec coin cuisine, salle d'eau et wc.
Au 1er étage : un grand appartement traversant de 2/3 pièces de 83 m² refait à neuf comprenant : un double living de 41 m², une cuisine séparée et équipée donnat sur terrasse, une grande chambre avec coin dressing, une salle de bains et un wc séparé.
Au 2ème étage : une surface de 75 m² habitables aménagée en : un studio de 42 m² comprenant : une pièce principale avec grand placard, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau et un wc et un studio de 33 m² comprenant une grande pièce principale, une salle d'eau, un wc, de nombreux rangements a aménagés (Poss création de coin cuisine pour location).
La maison compte 3 compteurs divisionnaires.
Le jardin avant peut accueillir 3 véhicules supplémentaires.
Cette maison offre un potentiel énorme pour une ou plusieurs familles ou peut être habité et loué pour de l'investissement locatif ou pour réduire des mensualités de crédit.
Prix de vente avec honoraires d'agence T.T.C, inclus à la charge de l’acquéreur : 800 000 euros
Prix hors honoraires : 768 000 euros soit 4.17 % d’honoraires d’agence T.T.C.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 124 Et GES D indice 37
“Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 2160 et 3000 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).”
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Pour tous les détails, n'hésitez pas à prendre contact et à visiter par notre réseau OPPORTUNITY (même le dimanche).
Si vous êtes également vendeur ou bailleur, je suis à votre service pour une estimation offerte.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Da Cunha, présidente de l'agence Opportunity Montauban Transactions immatriculé au Tribunal de Montauban sous le numéro 3899281844.

Publiée le 18/06/2024 - maj le 17/09/2024 - Réf. agence : 82884309 - Réf Superimmo : ANVXW2QYH

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Caractérisques

Prix de vente : 800 000 €	Prix au m² : 3 404 € / m²

32 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

235 m² - 9 pièces - 2 chambres	Année de rénovation : 2021
Vue dégagée, sur jardin	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Climatisation
Barbecue	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

124 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 160 € / an

Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 30/06/2023.

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