Vente maison 730 000 €

235 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Cholet (49300)

Idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville de Cholet, cette maison contemporaine déploie 235 m² de surface habitable et se niche dans un écrin de verdure d'environ 1 125 m². Cette belle propriété se distingue par son élégance, ses volumes, la qualité de son agencement et sa localisation, offrant un mode de vie paisible au quotidien. Dans le prolongement de l'entrée se trouvent un salon-séjour, suivi d'une salle à manger agrémentée d'un poêle à bois. Cet espace lumineux offre une vue sur le jardin arboré et la piscine grâce aux baies vitrées. Une spacieuse cuisine familiale et fonctionnelle ainsi qu'une lingerie complètent cet espace de vie. La terrasse, accessible de toutes les pièces, offre une ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée profite également d'une chambre et d'une salle d'eau. L'escalier mène à un open-space pouvant faire office de bureau. Un dégagement dessert, d'une part, deux chambres, une salle de bain et un WC, et, d'autre part, une ravissante suite parentale avec une salle de bain élégante et un vaste dressing. Une cinquième chambre vient parfaire ce niveau. Le jardin joliment paysagé et la grande terrasse épousent parfaitement la piscine longiligne. Ce lieu de vie unique est complété par une cuisine extérieure et un double garage. L'architecture, la qualité des prestations et le cadre idyllique font de cette maison un véritable coup de coeur. Sans vis-à-vis, proche des commodités et bénéficiant d'une tranquillité rare, dans un environnement oscillant entre nature et modernité, ce bien se situe à 50 minutes d'Angers et de Nantes, et à 1h10 des Sables-d'Olonne. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 compris entre 2210 euros et 3060 euros. Contact EI : Marine Caillaud 06 70 65 43 99 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 912 830 619. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 730 000 €	Prix au m² : 3 106 € / m²
Taxe foncière : 4 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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ESPACES ATYPIQUES CHOLET

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