Vente maison 620 000 €

235 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Héric (44810)

iad France - Yoann Chevalier (06 60 68 22 04) vous propose : Magnifique longère de 235 m² sur un vaste terrain paysagé à Héric
À deux kilomètres du bourg, accès rapide à l'axe Nantes Rennes, découvrez cette superbe bâtisse pleine de caractère.
Implantée sur un terrain paysagé de plus de 6500 m², cette propriété vous séduira par son charme authentique et ses nombreuses possibilités.
Description :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée spacieuse menant à un salon et un séjour de 70 m² avec poêle à bois.
- Une cuisine aménagée et équipée, également dotée d'un poêle à bois.
- Une buanderie spacieuse de plus de 14 m², avec la possibilité de la transformer en salle de bain selon vos besoins.
- Une chambre en rez-de-chaussée, offrant une accessibilité de
plain-pied.
- Un WC indépendant
À l’étage :
- Un dégagement avec un grand placard, desservant trois belles chambres, dont deux de 26 m², chacune équipée de placards intégrés
- Une salle de bains avec WC
Extérieur :
Le terrain, véritable havre de paix, est un atout majeur de cette propriété.
Vous y trouverez une terrasse spacieuse avec cuisine d’été, idéale pour vos repas en plein air, ainsi qu'une piscine chauffée, parfaite pour se détendre tout en profitant de la nature environnante.
Dépendances et commodités :
- Une annexe indépendante de 35 m², isolé et alimenté en eau et électricité, non attenant à la maison, avec deux préaux, idéal pour un logement indépendant, un atelier ou un bureau.
Potentiel à exploiter :
Avec environ 385 m² d'annexes à rénover dans la continuité de la partie habitable, cette propriété offre un potentiel d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires, selon vos projets.
Vous trouverez également deux puits sur le terrain permettant d’entretenir le jardin.
Cette propriété unique, au coeur de la campagne d'Héric est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un lieu de vie authentique, alliant calme, espace et potentiel de développement
A visiter sans tarder !!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yoann Chevalier EI (ID 74177), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 921693115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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YOANN CHEVALIER - IAD

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