Vente maison 99 770 €

235 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Lerm-et-Musset (33840)

Visite guidée :
Le paisible village de Lerm-et-Musset offre un cadre pittoresque où l'histoire et la nature se rencontrent harmonieusement et les paysages environnants invitent à la détente et à l'exploration. C'est dans ce cadre exceptionnel que se trouve cette sublime maison ancienne de type Bazadaise. Récemment et Parfaitement rénovée, elle offre 235 m2 habitable et 6 pièces de haut standing sur un terrain arboré (et piscinable) de plus de 3 hectares. Poutres apparentes, parquets et meubles anciens font le charme et l'harmonie des pièces à la fois authentiques et fonctionnelles. Le vaste séjour, la cuisine, les 4 chambres, les balcons ou les pièces d'eau sont toutes élégantes et raffinées. Amoureux des cèpes, ils poussent sur la propriété de 3HA / Un bien rare situé en pleine nature et à moins d'une heure de Bordeaux et l'aéroport de Mérignac.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 58,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 530 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités âgés de 77 et 73 ans ( 2 hommes ) , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 252 770 euros
Rente mensuelle : 0 euros
Taxe foncière : 907 euros
Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 230 000 euros au lieu de 530 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 12 000 projets et valorisé plus de 207 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (4,3 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 230 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 552 770 €. Honoraires inclus de 4.3% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 530 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3907.00 et 5286.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 282 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2023.

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Infos légales : 823260427

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