Vente maison 1 699 000 €

235,5 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Marseille 9ème (13009)

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7 214 €/m²
Exclusivité
2 balcons (4 m²)
3 terrasses
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique
Piscine

The Agency

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Description

'BASTIDE MICHELET'
9ÈME ARD – MICHELET / MAZARGUES
Rare à vente !
Idéalement situé dans un secteur recherché et à proximité des tunnels, axes autoroutiers, transports en commun, crèches et établissements scolaires, de nombreux commerces et commodités du quotidien, et plusieurs lieux de cultes à proximité immédiate.
Sur une parcelle de 510m² avec double accès, The Agency vous propose en exclusivité
cette bastide de 235m² habitables avec de beaux volumes
et un grand jardin de 356m² avec piscine.
Bastide très lumineuse grâce à sa double exposition Sud-Ouest / Nord-Est.
La maison, réparties sur 4 niveaux, se compose de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec placard de rangement et donnant accès à une salle d'eau avec WC.
Puis un patio desservant un salon / séjour avec une cheminée à foyer ouvert, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement meublée et équipée.
Le jardin est accessible par le salon / séjour et la cuisine.
Au premier étage :
Une première suite parentale avec une salle de bain comprenant baignoire,
douche et WC et un balcon.
Une seconde suite parentale avec un balcon attenant à la chambre
puis une salle d'eau et WC.
Une buanderie complète actuellement ce niveau mais pourrait être une chambre.
Au deuxième étage :
Deux chambres avec placards de rangement, un dressing,
une salle de bain avec baignoire, douche et un WC.
Au sous-sol :
Un grand espace de stockage, un espace détente / spa
avec sauna et la possibilité d'un hammam, une salle d'eau.
Pour finir, une chaufferie avec le moteur de la piscine et la pompe à chaleur.
La maison est équipée d'un système d'alarme et de domotique, d'une climatisation réversible en gainable, d'huisseries en PVC double vitrage,
de volets roulants électriques.
L'électricité est aux normes.
Un grand garage fermé de 25m² complète ce bien.
Bastide entièrement rénovée en 2015, aucuns travaux à prévoir.
Taxe foncière : 5 800.00€ / an
'The Agency, la révolution immobilière...'
Honoraires inclus de 2.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 650 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4510.00 et 6160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 31/10/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : VM507-THEAGENCY - Réf Superimmo : ANVXX2JMF

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Caractérisques

Prix de vente : 1 699 000 €	Prix au m² : 7 214 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,97% TTC - 49 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/theagency/3356/EE6KR/bareme_honoraires_the_agency.png

235,5 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 510 m²	Piscine
1 Garage	2 balcons (4 m²)
3 terrasses	Année de construction : 1949
Chauffage individuel électrique	Climatisation
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 40 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	4 wc
Cheminée	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

182 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 510 € / an

Maximum : 6 160 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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