Vente maison 695 000 €

235 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Massongy (74140)

A 15 minutes de la frontière Suisse et 7 minutes de Douvaine, dans la commune de Massongy, maison individuelle et exclusive de 235m2 dont 151m2 habitables. Construite en 2006 sur une parcelle de 5.685m2 composée d’un jardin, un pré, un bois et un ruisseau, cette propriété est composée de 5 chambres, 3 salles-de-bains, un garage double et une piscine hors sol neuve. Intégralement rénové l’année dernières avec des matériaux nobles, ce bien d’exception saura vous séduire par sa vue dégagée, sa tranquillité, et la luminosité permise par son orientation sud-ouest. Le très bon DPE (classe D) confirme la qualité de cette offre.
Agencement :
Au sous-sol : Garage double, buanderie/chaufferie, chambre de 14,29m2
Au rez-de-jardin : Séjour - cuisine (américaine) traversant de 60m2, véranda de 13,73m2 avec accès à la terrasse de 54m2. Suite parentale avec salle-d’eau privative dotée d’une fenêtre, w.-c. séparé.
Etage : Dégagement, salle-de-bains/w.-c. de 5,50m2 avec lumière naturelle, 3 chambres (respectivement 16,73m2 dont 13,73m2 habitables, 14,17m2 dont 11,96m2 habitables, et 15,57m2 dont 13,33m2 habitables) dont une suite parentale donnant sur sa grande salle d’eau de 8,29m2 avec fenêtre.
Autour : Jardin, grande cour, piscine et cabanon.
Vous apprécierez : L’absence de travaux à prévoir, le portail électrique, le visiophone, la pompe à chaleur avec climatisation et chauffage par le sol, le poêle à bois, le doublage phonique des cloisons, la fibre optique, l’adoucisseur d’eau et le récupérateur d’eau de pluie.
Découvrez le film de cette annonce au lien ci-après ou sur mes réseaux sociaux : @bilier
Environnement :
Douvaine à 7 minutes : Crèche, école maternelle, collège, supermarché, boulangerie, tennis club, fitness, médecin.
Arrêt de bus « Chef Lieu de Massongy » à 1,5km :
Bus 151 : De Thonon-les-Bains à Annemasse gare
Bus 271 : De Thonon-les-Bains à Genève Rive
Ecole de Massongy à 14 minutes à pied.
Taxe foncière : 1.392€ / année
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SIRET : 978 355 113 00025
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Prix de vente : 695 000 €

Prix au m² : 2 957 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/08/2024.

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