Vente maison 469 000 €

235 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montagny (42840)

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1 996 €/m²
Exclusivité

Mickael ANTONOFF - SAFTI

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Description

Dans un cadre enchanteur, venez découvrir cette magnifique demeure en pierre située à 15 minutes de Roanne et une heure de Lyon, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain, pour une surface habitable de 235 m². Située sur un terrain paysagé de 3 226 m² sans vis-à-vis, cette propriété offre des prestations exceptionnelles et un cadre de vie idyllique.
Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste espace de vie lumineux de 85 m², agrémenté d'un poêle à bois. Vous aurez accès direct à deux terrasses spacieuses, idéales pour vos moments de détente. Vous y trouverez également une chambre, une salle d'eau avec coin buanderie, un bureau en alcôve et un WC indépendant.
À l'étage, une belle mezzanine aménageable en salle de jeux ou bibliothèque vous attend. Trois chambres, dont une superbe suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, une salle de bain et un second WC viennent compléter cet espace. Les charpentes ont été traitées en 2024 pour garantir votre sérénité. Les combles récemment aménagés offrent un potentiel supplémentaire pour créer encore plus d’espace.
Le système d'eau chaude et de chauffage au sol pour le rez de chaussée et radiateurs pour l'étage est généré par une pompe à chaleur géothermique. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré de 3 226 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la nature. La piscine de 11 x 4 mètres est parfaite pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Une dépendance et une cave complètent ce bien, idéales pour le stockage ou des aménagements supplémentaires.
Cette demeure de caractère allie à merveille l’authenticité des pierres et le confort moderne, dans un cadre naturel et paisible.
Pour plus d’informations ou organiser une visite privée, n'hésitez pas à me contacter.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 469 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Mickael ANTONOFF, Tél. : 0680023718, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 531 839 868 - SAFTI – ANTONOFF Mickael, Conseiller indépendant

Publiée le 25/09/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 1362496 - Réf Superimmo : ANVXWRUOA

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Caractérisques

Prix de vente : 469 000 €	Prix au m² : 1 996 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

235 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 226 m²	Année de construction : 1900
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

108 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

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