Vente maison 385 000 €

235 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Morestel (38510)

A découvrir en EXCLUSIVITÉ chez ORPI ECA Immobilier, dans le charmant village de Morestel, à 2 pas de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, parc,
piscine, etc.), cette magnifique maison bourgeoise d’environ 235m2 habitables, très bien entretenue et entièrement rénovée avec goût.
Bénéficiant d'une situation exceptionnelle et d'un charme authentique (véritables carreaux de ciment, parquet, moulures au plafond, radiateurs en fonte, cheminées décoratives, etc.), cette demeure de caractère se révèle idéale pour une grande famille ou pour un projet de chambres d’hôtes. En effet, édifiée sur 3 niveaux, chaque membre saura y trouver son espace !
Au RDC, vous traverserez un sas d’accueil avant d’arriver dans un majestueux hall d'entrée desservant une belle pièce de vie de plus de 40m2, comprenant la cuisine toute équipée ouverte sur la salle à manger (équipée d’un insert à granulés), un salon de près de 23m2, un espace buanderie et un WC indépendant.
Notons que le hall d'entrée et la cuisine donnent un accès direct sur une belle véranda
extérieure de près de 30m2.
Le 1er étage propose quant à lui 3 grandes chambres (de 20 à 25m2), dont une suite parentale avec salle d’eau, une salle de bains complète de 11m2 avec baignoire et douche italienne ainsi q’un WC indépendant.
Au dernier étage, situé dans les combles (pièces mansardées avec velux et poutres
apparentes), vous profiterez d'un coin bureau, d’un dressing ainsi que de 2 autres chambres communicantes à une vaste salle d'eau de 9m2, équipée d’un WC.
Atouts supplémentaires : Outre le magnifique jardin de 540m2 à l’abri des regards avec
fontaine, jeux d'enfants, terrasses bois et terre cuite, vous apprécierez la jolie cave voûtée de 13m2 en sous-sol ainsi que l'espace atelier/chaufferie de près de 34m2, permettant à la fois de stocker et de bricoler.
Relié au tout à l'égout et équipé d'un adoucisseur d'eau, ce bien dispose par ailleurs
d'huisseries PVC double vitrage (+survitrage dans les chambres) et de volets électriques.
Chaudière fioul + Insert à granulés + climatisations réversibles au 1er étage.
N'hésitez pas à contacter votre agence ORPI ECA IMMOBILIER au 04.74.27.87.74 ou Jessica COLLOMB-MURET au 06.63.77.94.90
Référence agence : MO1598

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Prix de vente : 385 000 €	Prix au m² : 1 638 € / m²
Taxe foncière : 1 802 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	169 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/06/2021.

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ORPI ECA IMMOBILIER

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