Vente maison 399 000 €

235,51 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Iguerande (71340)

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1 694 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 18 m²

IMMO PIERRE

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Description

MAISON DE CHARME
Christophe LAMURE, négociateur salarié VRP, - tel: 04.77.60.38.11.
MAISON DE CHARME
EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE IMMO PIERRE !!!
VUE IMPRENABLE SUR LE PLUS GRAND FLEUVE DE FRANCE, LA LOIRE!!
Avec accés direct depuis le parc.
MAGNIFIQUE à 2H30 de GENEVE, 1H30 de LYON et 25 Minutes de ROANNE (42300) en plein coeur du BRIONNAIS.
CE BIEN D'EXCEPTION se trouvant en région BOURGOGNE-FRANCHE-COMTE mais également limitrophe de la région AUVERGNE-RHÔNE-ALPES, proche de Marcigny se situe sur une ravissante commune traversée par le plus grand fleuve de l'hexagone, sa majesté "LA LOIRE".
Ce qui fait que vous êtes relativement proche des commoditées tout en étant au calme à la campagne au bord de l'eau.
On entre dans cette grande demeure par un vaste hall d'entrée où le couloir dessert une belle cuisine ouverte sur l'exterieur, un grand salon/séjour également ouvert sur une magnifique terrasse ombragée.
On retrouve également au rez-de-chaussée une grande chambre avec accès PMR composée de sa douche PMR et un grand dressing.
Une seconde chambre actuellement occupée en bureau et une buanderie viennent compléter ce rez-de-chaussée.
Le couloir nous achemine sur l'accés au Grand garage où l'on peut stationner trois voitures en enfilade.
A l'étage une grande mezzanine donnant un accès direct sur une magnifique terrasse offrant une magnifique vue sur la Loire.
Cette mezzanine dessert également une magnifique suite parentale ayant également un accés direct sur la terrasse. Cette magnifique suite parentale dispose d'une salle de bain avec WC, douche, baignoire et un grand dressing.
On retrouve également deux grandes chambres sur ce niveau et une autre salle de douche avec WC indépendant.
Au sous-sol on arrive dans un hall qui dessert une belle cave à vin, une chaufferie et une grande pièce destinée au stockage des granulés de bois offrant un très grand volume de stockage de plusieurs mois voir d'années.
L'extérieur reste encore à être aménagé et cloturé selon vos goûts avec ce magnifique terrain verdoyant en bord de Loire et à côté de la voie verte.
Un cadre magnifique au calme et dans une impasse, loin des voitures et de la circulation.
Votre rêve va devenir réalité avec ce coin de paradis qui n'attend plus que vous......
A SAISIR TRES RAPIDEMENT ET EXCLUSIVEMENT DANS VOTRE AGENCE IMMO PIERRE CHARLIEU/ROANNE !!!
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 euros et 1890 euros pour les années de référence 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris)

Publiée le 02/10/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 71CL4126 - Réf Superimmo : ANVXWTKSS

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 694 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/4876/fees_document.pdf?1694769087

235,51 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 3 450 m²	Orientation : Est
Vue dégagée, sur campagne, sur cour, sur jardin, sur forêt, sur verdure	Année de construction : 2014
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 18 m²	Séjour de 35 m²
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

73 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 350 € / an

Maximum : 1 890 € / an

Diagnostics réalisés le 13/09/2024.

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