Vente maison 449 000 €

235 m²

10 pièces 10 p

Ruoms (07120)

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1 911 €/m²
Chauffage électrique

Elodie CAZIER - iad

24 avis

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Description

iad France - Elodie Cazier (06 25 15 63 83) vous propose : Propriété à Vendre à Ruoms, Ardèche : Idéale pour un Projet d'Accueil ou Familial
Découvrez cette magnifique propriété classée 'Gîte de France' située au cOEur du sud de l'Ardèche, à proximité du célèbre site touristique 'Le Cirque des Gens'. Ce havre de paix offre une opportunité unique pour un projet d'accueil ou un cadre de vie familial exceptionnel.
Bâtisse Principale :
La partie habitation de 110 m² environ comprend une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée à bois et accès à une terrasse bien exposée avec vue dégagée, une cuisine aménagée et équipée, un couloir avec de grands placards de rangement, trois chambres spacieuses, une salle d'eau, une véranda et un cellier.
La partie gîte de 77 m² environ dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et coin salon, de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau et d'une grande terrasse couverte avec accès au jardin et à la piscine.
Deuxième Bâtisse Indépendante (35 m² environ) :
Cette bâtisse entièrement indépendante aménagée en gîte offre une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau, une terrasse et un jardin privatif avec portail et carport.
À l'extérieur, vous trouverez un beau jardin fleuri et arboré, une grande piscine avec local technique, cuisine extérieure et WC, une aire de stationnement et un large carport.
La localisation est l'atout majeur de cette propriété : rivière, coins de baignade et de randonnées accessibles à pied, voie verte au bord de la propriété, toutes les commodités à proximité immédiate. Un véritable coin de paradis pour les vacanciers !
Atouts Supplémentaires :
Les gîtes sont vendus meublés. La propriété est équipée du tout à l'égout, de panneaux solaires pour consommation immédiate, de volets solaires et offre de nombreux rangements ainsi qu'un local buanderie pour les gîtes.
Cette propriété représente une opportunité unique clé en mains avec une bonne rentabilité immédiate, prête à vous accueillir sans travaux. Vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles et profiter de ce cadre exceptionnel.
Contactez-nous pour plus de renseignements !
Ne manquez pas cette opportunité rare. Pour une visite ou des informations complémentaires, contactez nous dès maintenant.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Cazier EI (ID 37775), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 850883463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 20/09/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 1604517 - Réf Superimmo : ANVXWQLDU

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 1 911 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

235 m² - 10 pièces - ter. 1 385 m²	Année de construction : 1994
Chauffage électrique	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

242 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 390 € / an

Maximum : 1 920 € / an

Diagnostics réalisés le 04/08/2023.

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