Vente maison 233 200 €

235 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Saint-André-de-Lidon (17260)

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992 €/m²

Guy Hoquet Cozes

05 46 90 83 17 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Découvrez cette magnifique longère baignée de lumière, offrant de grands volumes en plein centre-ville de St André de Lidon. Avec un jardin spacieux, une cour et de nombreuses dépendances, le tout entièrement clos, cette propriété est un véritable havre de paix. Au rez-de-chaussée, vous serez charmé par trois salons accueillants, une salle à manger conviviale, des pièces à aménager selon vos besoins, ainsi qu'une cuisine pratique et un WC. A l'étage, profitez de deux salles d'eau, dont une communicante avec une chambre, un grand palier, six chambres et un dressing. Un grenier spacieux est également à votre disposition pour un aménagement selon vos envies. Une petite maison indépendante offre un potentiel supplémentaire : transformez-la en gîte ou en logement pour accueillir votre famille et vos amis. Idéalement située, tous les commerces (épicerie, boulangerie, café-restaurant) se trouvent à moins de 100m, et l'école élémentaire est à proximité, accueillant les enfants de la maternelle au CM2. Bien que cette maison nécessite une remise au goût du jour, elle bénéficie d'un ravalement extérieur récent et d'une toiture bien entretenue. Le jardin, piscinable et arboré, ajoute une touche de verdure à ce cadre idyllique. Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter cette longère pleine de potentiel. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 24/07/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 131 - Réf Superimmo : ANVXWDMR1

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Caractérisques

Prix de vente : 233 200 €	Prix au m² : 992 € / m²
Taxe foncière : 991 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 13 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/350196.pdf

235 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 1 364 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

375 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 900 € / an

Maximum : 5 330 € / an

Diagnostics réalisés le 08/08/2022.

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GUY HOQUET COZES

Infos légales : 91258254100021