Vente maison 216 000 €

235 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Girons (09200)

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919 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Dorian Canet - iad

06 83 67 51 54 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Dorian Canet (06 83 67 51 54) vous propose : Exceptionnelle maison traditionnelle de 235m², sur un terrain de 1240 m2 à Saint-Girons - 4 chambres - 4 salons - 2 cuisines - 1 salle de bain -2 wc - 2 vérandas - Garage - Jardin - terrain clos avec portail électrique.
Dans un quartier résidentiel calme de Saint-Girons, cette superbe maison traditionnelle de 1976 offre un cadre de vie idéal pour une grande famille. Elle peut être intéressante pour un investissement locatif.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez 1 salon, 1 cuisine, 1 chambre, l'ancien garage à été réhabilité en pièce habitable, vous profiterez également d'une véranda de 18m2 exposée plein sud.
A l'étage, vous découvrirez un grand salon lumineux doté d'un insert, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. Une cuisine aménagée sera parfaite pour concocter de délicieux repas en famille.
Le salon et la cuisine donnent sur une autre véranda de 18 m2 qui est aussi exposée plein sud.
Elle offre une vue remarquable sur la ville et les montagnes.
Un grand couloir dessert les 3 chambres, la salle de bain ainsi qu'un salon supplémentaire qui peut se transformer en dressing.
Elle dispose également de combles aménageables.
Le jardin exposé au sud vous invite à profiter des beaux jours. De plus, un garage fermé de 140 m2 est à votre disposition pour stationner vos véhicules en toute sécurité, il est équipé de 3 portes sectionnelles électriques.
Cette maison est en bon état général mais quelques travaux de réagencement et de rafraîchissement pourront être envisagés pour la personnaliser à votre goût.
Les équipements tels que la climatisation, le chauffage au gaz de ville et la présence d'un insert ajoutent un confort supplémentaire à ce bien d'exception.
Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants.
Située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison est une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Girons. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce véritable bijou immobilier.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dorian Canet EI (ID 83544), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 03/10/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 1593606 - Réf Superimmo : ANVXWU0MC

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Caractérisques

Prix de vente : 216 000 €	Prix au m² : 919 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

235 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 240 m²	1 Garage
Année de construction : 1976	Chauffage au gaz (radiateurs)
Climatisation	Cuisine séparée
Cheminée	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

263 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 020 € / an

Maximum : 6 850 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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