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Vente maison 318 600 €

235 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Sévère (16200)

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1 356 €/m²
Exclusivité

ERA Force Sud

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Description

'Coup de coeur proche Cognac'
Posez vos valises à 12 min de Cognac, 35 min d'Angoulême et moins de 30 min de Saintes dans cette demeure charentaise en parfait état d'entretien qui vous charmera par la qualité de ses matériaux et de ses équipements (adoucisseur, pompe à chaleur, plancher chauffant).
Ce bien, exposé au sud, est restauré avec goût aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Le RdC dispose d'une entrée avec rangements, d'un bureau et/ou chambre plain-pied, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une grande pièce de vie très lumineuse de 60 m², d'un salon avec une magnifique bibliothèque et une cheminée à insert et d'une salle d'eau.
L'étage par deux escaliers est composé de trois chambres dont une suite, deux salles d'eau, une salle de bains, un dressing, deux paliers fonctionnels avec bureau, une lingerie et une grande pièce de rangement de 18 m² avec velux.
Afin de faciliter le télétravail, le bien est entièrement équipé du réseau Ethernet aussi bien dans la dépendance que dans les pièces de la maison.
L'ensemble immobilier est situé sur un joli terrain plat et arboré, et comprend un bureau non attenant de 20 m² ainsi qu'une dépendance d'environ 50 m² (potentiel à développer) ainsi qu'un garage double attenant. Boulangerie et médiathèque à proximité, proche de la base aérienne de Cognac.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 10/05/2024 - maj le 16/05/2024 - Réf. agence : 2715__830658 - Réf Superimmo : ANVXVPTZF

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Caractérisques

Prix de vente : 318 600 €	Prix au m² : 1 356 € / m²

16 600 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 302 000 €. Barème d’honoraires : http://media2.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/30691.pdf

235 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 576 m²

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

168 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 29/07/2020.

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Localisation

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ERA FORCE SUD

Siren : 392427449 - N° de carte professionnelle : CPI 1601 2018 000 028 589