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16
Vente maison 399 000 €
235 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Taillebourg (17350)
235 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Taillebourg (17350)
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- 1 698 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En bords de Charente, dans un joli village de l’arrière pays saintongeais, labellisé « petite cité de caractère », « village de pierre et d’eau » et « villes et métiers d’art », cette demeure du XIXe siècle vous invite à remonter le temps… Son caractère et son élégance, ses matériaux nobles et ses volumes vous subjuguerons instantanément, alors que ses jardins intimistes, en bords de fleuve et en bords de falaise pour inviteront à la rêverie...
Suivez-moi pour la visite...
Nous entrerons par un superbe couloir, revêtu au sol de magnifiques carreaux de ciment d’époque, qui donneront le ton des pièces à venir...
De part et d’autre, nous découvrirons le salon de 27 m2 baigné de lumière et doté d’une belle cheminée, la salle à manger de 20 m2 avec sa vue sur le jardin, une cuisine indépendante de 12 m2, une chambre de 17 m2 et une salle d’eau avec WC.
Nous prendrons ensuite l’escalier en bois ancien, qui nous conduira aux quatre magnifiques chambres de l’étage (11,4 m2, 18,3 m2, 20,8 m2 et 37,8 m2). Vous les découvrirez « comme dans le temps », avec leur plancher au sol, les poutres apparentes aux plafonds, les boiseries et les tentures aux mûrs… Un véritable décor authentique qui nous plonge dans le siècle passé … Une salle de bain, un WC indépendant et une salle de jeu de 48 m2 complètent ce niveau.
Enfin, au deuxième étage, nous découvrions une cinquième chambre de 17 m2, et deux greniers de 35 m2 et 51 m2, qui nous offrent une vue superbe sur la charpente traditionnelle.
De retour au rez-de-chaussée,vous imaginerez aisément prendre vos petits déjeuners sur la terrasse exposée Est et dotée de pierres anciennes au sol et d’une authentique arche invitant à découvrir le jardin... De l’autre côté de la rue, côté Ouest, vous serez happés par la Charente, qui vous invitera à prendre votre dîner au coucher du soleil...
Pour parfaire cette propriété familiale, vous profiterez d’un grand garage attenant et d’un local technique.
Le bien est équipé d’un chauffage au fioul, de menuiseries bois simple vitrage et il est raccordé au tout-à-l’égout. Il n’attend plus que ses futurs propriétaires pour être entièrement rénovés et de nouveau habités…
Concernant son environnement, la demeure se situe dans une rue calme et fleurie de Saint-Savinien, village localisé entre Saintes et Rochefort et proposant de nombreuses commodités (une quinzaines de commerces, marché hebdomadaire, crèches, écoles, collège, gare, pôle médical, pharmacie, supermarché, cinéma « art et essai »…), auxquelles vous pourrez accéder à pieds depuis la propriété. Saint-Savinien est une commune pleine de charme et d’histoire, qui a su se moderniser et rester dynamique avec les nombreux événements culturels qu’elle propose toute l’année!
Alors n’attendez plus, si ce lieu unique vous a touché par son authenticité, son charme et son raffinement, s’il correspond à votre projet de maison familiale, s’il répond à votre ambition professionnelle, ou vous permet de développer une activité d’accueil touristique… contactez-moi pour recevoir la visite virtuelle et découvrir ensemble tout son potentiel : Alexandre Lascu : 06.85.63.82.62
*Dont 3.6% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Publiée le 22/11/2024 -
Réf. agence : 1198AL - Réf Superimmo : ANVXX9N3D
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| Prix de vente : 399 000 € | Prix au m² : 1 698 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,64% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://agencedelabbaye.net/nos-honoraires/
| 235 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 650 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 1 Garage | Année de construction : 1800 |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  92 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 585 € / an
Maximum :
7 557 € / an
Diagnostics réalisés le 12/06/2024.
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Siren : 805139706 - N° de carte professionnelle : N° CPI 1701 2018 000 025 558
06 85 63 82 62
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