Vente maison 421 050 €

235 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Villeneuve-sur-Lot (47300)

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1 792 €/m²
2 Garages

CONFLUENCE IMMO

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Description

Vous recherchez la proximité du centre ville tout en étant au calme ? Cette propriété est faite pour vous!
Cette maison de caractère de 1970 de construction traditionnelle aux volumes confortables est idéale pour une vie de famille. Son emplacement vous permettra d'aller au marché à pied et son jardin cloturé de 1402m2 est agréable en toute saison.
Au rez de chaussée, vous découvrirez un grand salon/salle à manger avec sa cheminée fonctionnelle, une cuisine, un cellier, 3 grandes chambres et une salle de bain. Un garage avec une porte électrique complète ce niveau.
En emprunant le bel escalier, vous arriverez sur un pallier desservant un grand bureau lumineux, une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'une grande pièce en sous pente.
Quelques petits travaux de rafraîchissements sont à prévoir afin de moderniser cette belle bâtisse tout en lui préservant son caractère.
Une pompe à chaleur air/eau ainsi qu'un ballon thermodynamique viennent d'être installés (janvier 2024).
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, merci de contacter votre Conseillère en Immobilier Confluence Immo Christelle Piermay (E.I) RSAC Agen : 909 169 633 au 06.98.35.07.13 de préférence ou par mail à :

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : CP0073 - Réf Superimmo : ANVXX9RIG

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Caractérisques

Prix de vente : 421 050 €	Prix au m² : 1 792 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://confluenceimmo47.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

235 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 402 m²	Orientation : Est / Ouest
2 Garages	Année de construction : 1970
Séjour de 36 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (1 402 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

169 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 380 € / an

Maximum : 3 280 € / an

Diagnostics réalisés le 31/01/2024.

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Siren : 921149399 - N° de carte professionnelle : CPI47022022000000003