Vente maison 490 000 €

236 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Ailhon (07200)

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2 076 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique
Piscine

DORIS MANNING - BSK Immobilier

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Description

Cette belle propriété offre le parfait équilibre entre confort moderne et charme naturel. Avec ses 236m2 répartis en deux logements de plain-pied, cette maison est idéale pour une grande famille (possibilité de relier les 2 logements) ou pour ceux qui recherchent un potentiel locatif. Non mitoyenne, sur un terrain de 4800m2, avec vue dominante et dégagée sur la vallée.
Habitation Principale (138m2) :
• Vaste séjour lumineux de 80m2 avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir et partager des moments en famille.
• Deux chambres spacieuses et lumineuses offrent un espace de repos paisible.
• Salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire pour un confort absolu.
• Chauffage performant grâce à une pompe à chaleur air/air et un poêle à granulés.
• Grandes terrasses, de chaque côtés de la maison, pour profiter de l'extérieur en toutes saisons
• Double vitrage et porte en verre sécurit pour une isolation et une luminosité optimales. Volets roulants télécommandés.
Logement Indépendant (98m2) :
• Trois chambres offrent suffisamment d'espace pour accueillir famille et amis.
• Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, parfaite pour des moments conviviaux.
• Chauffage au poêle à bois pour une ambiance chaleureuse et des convecteurs électriques dans les chambres.
• Vaste terrasse en bois longeant la maison, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
Extérieur :
• Garage de 50m2
• Carport pour abriter un véhicule
• Terrain de 4862m2 offre un espace vaste et paisible, avec une piscine au sel (2x4m), chauffée et équipée d'un volet roulant avec télécommande pour pouvoir l'ouvrir et la fermer depuis l'habitation.
Cette maison, récente et en excellent état général, répond à toutes les exigences de confort actuelles. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette résidence unique à Ailhon, offrant une vue imprenable et un potentiel locatif attractif. Possibilité de réunir les 2 logements facilement, l’emplacement de l’escalier étant déjà prévu.
Logement principal aux normes PMR
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Cette annonce référence 225104 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DORIS MANNING (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 49536915900035.
Prix du bien : 490 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2024
Score DPE : 168 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 14/08/2024 - maj le 21/10/2024 - Réf. agence : 225104 - Réf Superimmo : ANVXWI2TQ

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 2 076 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

236 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 4 862 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 2013
Chauffage individuel électrique	Climatisation
2 salles de bain	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 130 € / an

Maximum : 2 950 € / an

Diagnostics réalisés le 19/03/2024.

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