Vente maison 985 000 €

236 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Aubervilliers (93300)

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4 174 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

Stephanie BENOIST - OPTIMHOME

39 avis

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Description

Quartier Paul Bert à proximité du Parc Stalingrad
Édifiée sur une parcelle qui abritait autrefois une cristallerie, cette élégante maison de maître d'une superficie de 178,56m² en loi Carrez (235,52m² au sol), comprend un sous sol surmonté de 3 niveaux.
Nichée au fond d'une cour verdoyante à l'abri complet des regards, elle offre de beaux volumes et a su conserver tout le charme de l'ancien.
On pénètre dans cette demeure par une terrasse arborée de 50m2 couverte d'une marquise.
L'entrée dévoile un splendide escalier en chêne lequel dessert les niveaux supérieurs et ouvre sur un somptueux séjour/salle à manger agrémenté d'une cheminée en marbre en parfait état. Une majestueuse verrière apporte une lumière zénithale à la pièce mettant en valeur la pierre d'origine au sol et les moulures parfaitement conservées
On trouve également au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée d'un piano pouvant être décloisonnée sur le séjour, et des toilettes "invités".
Au premier étage, le dégagement agrémenté d'inserts en verre offrant une belle lumière naturelle dessert 3 chambres: 2 grandes chambres, avec double fenêtres (19 et 20,5m2) toutes deux disposant de leur salle d'eau privative, et une plus petite chambre. Une salle de bains avec toilettes complètent ce 1er étage. Le deuxième étage a été aménagé en appartement (chambre avec dressing et salle d'eau), et en un vaste atelier sous verrière. Vous serez séduits par la vue du ciel le jour et la voûte céleste une fois la nuit tombée.
On retrouve également à cet étage un espace cuisine et un grenier.
Le sous-sol aménagé comprend deux belles pièces avec petite fenêtre donnant sur la terrasse, une salle d'eau et une cave.
Cette demeure fera le bonheur des amoureux de maisons anciennes car elle a su conserver un charme d'antatn avec une parfaite préservation de ses moulures, cheminées, boiseries, parquets.
Possibilité d'y exercer une activité libérale.
Je suis disponible pour plus d'informations du Lundi au Vendredi de 9h à 19h, le Samedi de 10h à 17h et le Dimanche sur rdv. Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau) : 1820€ soit 151€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stephanie BENOIST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 209 335 Greffe de BOBIGNY) 06 31 74 66 12 (réf. 565028 )

Publiée le 22/06/2024 - maj le 28/10/2024 - Réf. agence : 830037348448 - Réf Superimmo : ANVXW4FML

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Caractérisques

Prix de vente : 985 000 €	Prix au m² : 4 174 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 820,04 € / an	Taxe foncière : 2 092 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	236 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 952 m²
3 niveaux	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Vue sur jardin	Terrasse
Année de construction : 1880	Chauffage électrique
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 36 m²
4 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Sous-sol	Espace vert
Copropriété de 6 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

261 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 390 € / an

Maximum : 4 650 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2022.

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