Vente maison 985 000 €

236 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Aubervilliers (93300)

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4 174 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

Stephanie BENOIST - OPTIMHOME

38 avis

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Description

Quartier Paul Bert à proximité du Parc Stalingrad, édifiée sur une parcelle qui abritait autrefois une cristallerie, cette élégante maison de maitre d'une superficie de 178,56m2 Carrez 235,52 au sol), comprenant un sous sol surmontée de 3 niveaux, est nichée au fond d'un cour verdoyante à l'abri complet des regards, elle offre de beaux volumes et a su conserver tout le charme de l'ancien.
On accède pas sa terrasse arborée de 50m2 à l'entrée, couverte par sa marquise, elle offre un splendide escalier en chène d'origine qui dessert les niveaux supérieurs mais aussi un somptueux séjour/salle à manger agrémenté de sa cheminée en marbre en parfait état et sa majestueuse verrière qui offre une lumière zénithale à la pièce mettant ains en valeur la pierre d'origine au sol et les moulures parfaitement conservée, le rdc de chaussée se complète d'une cuisine aménagée et équipée d'un piano, et d'un WC invité. Au premier étage, le dégagement agrémenté d'insert en verre permettant d'offrir une belle lumière naturelle dessert 3 chambres dont 2 grandes chambres, avec double fenêtres, d'une 19 et 20,5m2 toutes deux disposant de leur salle d'eau privative, et une plus petite chambre. Cet étage se complète d'une salle de bain avec WC. Au Le deuxième étage a été aménagé comm studio et atelier, il comprend un chambre avec son dressing et sa salle d'eau, une vaste pièce sous verrière qui offre une splendide vue ciel et une très belle lumière. On retrouve également un espace cuisine et un grenier.
Le sous sol aménagé comprend aujourd'hui deux belles pièces avec petite fenêtre donnant sur la terrasse, une salle d'eau et un cave.
Elle fera le bonheur des amoureux du charme de l'ancien puisque tout les éléments y ont été parfaitement conservés (moulures, cheminées, boiseries, parquet, pierre)
Elle saura aussi abriter une activité libérale.
Je suis disponible pour plus d'informations du Lundi au Vendredi de 9h à 19h, le Samedi de 10h à 17h et le Dimanche sur rdv.
Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau) : 1820€ soit 151€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stephanie BENOIST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 209 335 Greffe de BOBIGNY) 06 31 74 66 12 (réf. 565028 )

Publiée le 22/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830037348448 - Réf Superimmo : ANVXW4FML

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Caractérisques

Prix de vente : 985 000 €	Prix au m² : 4 174 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 820,04 € / an	Taxe foncière : 2 092 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	236 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 952 m²
3 niveaux	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Vue sur jardin	Terrasse
Année de construction : 1880	Chauffage électrique
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 36 m²
4 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Sous-sol	Espace vert
Copropriété de 6 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

261 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 390 € / an

Maximum : 4 650 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2022.

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