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24
Vente maison 395 000 €
236 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Ayguatébia-Talau (66360)
236 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Ayguatébia-Talau (66360)
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- 1 674 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Renaud VIVENZI - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Je vous propose un magnifique mas situé dans la vallée des Garrotxes, un endroit enchanteur au cœur d'un environnement naturel d'exception. Ce bien bénéficie d'un climat montagnard agréable et se trouve dans une zone d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Ce grand mas comprend deux habitations distinctes : la maison principale offre une cuisine ouverte, donnant sur un grand espace de vie lumineux et accueillant. Elle dispose également d'une chambre spacieuse, d'un bureau avec mezzanine, que vous pourrez aménager en chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau et un cellier pratique.
Le logement supplémentaire, qui peut servir de gîte, comprend une grande cuisine entièrement équipée. Vous trouverez aussi une belle pièce de vie spacieuse et chaleureuse, une chambre/dortoir est à votre disposition, ainsi que trois autres chambres à l'étage, accompagnées d'une salle d'eau. Pour compléter cet espace, une dépendance avec cuisine et chambre offre des possibilités d'hébergement supplémentaires.
Ce mas est équipé d'un cumulus surpresseur, d'une microstation pour le traitement des eaux usées, d'une cheminée-insert et un poêle à granules pour des soirées chaleureuses, ainsi que de diverses options d'isolation écologique, garantissant un confort thermique optimal tout en respectant l'environnement.
À l'extérieur, ce mas dispose de plusieurs terrasses qui vous permettront de profiter de vues imprenables sur les montagnes environnantes. Le terrain de plus de 10 hectares est un véritable écrin de nature, sans vis-à-vis, agrémenté d'arbres fruitiers et de zones boisées. Vous pourrez également profiter d'un jardin potager pour cultiver vos propres légumes. De plus, vous bénéficierez d’un accès direct à une rivière, parfaite pour des moments de détente en plein air.
Ce mas représente une opportunité unique d’acquérir un havre de paix, propice à la vie familiale ou à un projet d'hébergement touristique. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception au cœur de la nature ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Renaud VIVENZI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 773 429 Greffe de PERPIGNAN) 07 52 04 33 54 (réf. 568136 )
Publiée le 10/08/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 830037316591 - Réf Superimmo : ANVXWHJKW
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| Prix de vente : 395 000 € | Prix au m² : 1 674 € / m² |
| Taxe foncière : 374 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 236 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 106 985 m² |
| 2 niveaux | Vue dégagée, sur jardin, sur montagne |
| 1 cave | Terrasse |
| Chauffage électrique (cheminée) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 35 m² | 3 salles d'eau |
| 4 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 635 € / an
Maximum :
2 213 € / an
Diagnostics réalisés le 30/09/2024.
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