Vente maison 749 000 €

236 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Castanet-Tolosan (31320)

iad France - William GARCIA (06 65 79 34 78) vous propose :
Exclusivité : Villa d'Architecte de Prestige sur les hauteurs de Castanet-Tolosan
Découvrez l'élégance et le raffinement de cette somptueuse villa d'architecte située dans un quartier prisé de Castanet-Tolosan. Nichée sur un terrain magnifiquement arboré de 2200 m², cette demeure de 239 m² très lumineuse offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et tranquillité.
Rez-de-Chaussée : Pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte de 20 m², parfaitement équipée, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, idéale pour vos repas en plein air.
Un salon-salle à manger spacieux de 53 m² aux volumes généreux, parfait pour recevoir famille et amis.
Une suite parentale :de 25 m² avec salle de bain balnéo, douche et dressing sur mesure.
Une chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau, offrant confort et intimité.
Toilette séparée.
À l'Étage : Mezzanine élégante de 22 m² baigné de lumière, idéal pour un bureau ou tout autre espace selon vos besoins.
Trois chambres spacieuses : Entre 15 et 22 m², parfaites pour toute la famille.
Salle d'eau et toilettes séparées.
Sous-Sol : Appartement indépendant de 45 m² : Parfait pour les invités ou un adolescent souhaitant plus d'autonomie, comprenant une salle d'eau, une cuisine et des toilettes.
Garage de 58 m² : Pour plusieurs véhicules et espace de rangement.
Buanderie fonctionnelle : Pour votre confort quotidien.
Extérieurs : Deux terrasses en bois : Espaces détente pour profiter des beaux jours.
Piscine 6 X 12 mètres traitement au sel : Votre oasis privée pour se rafraîchir et se détendre.
Équipements de Haute Qualité : Chauffage par pompe à chaleur pour un confort thermique optimal avec chauffage au sol. Cheminée fonctionnelle, pour des soirées chaleureuses.
Matériaux haut de gamme, volumes généreux et finitions soignées.
Classe énergétique B, pour une efficacité énergétique assurée.
Localisation Idéale : Proche des écoles, des commodités et des transports en commun, cette villa bénéficie d'un emplacement de choix. À seulement 7 minutes à pied du centre de Castanet, à 15 minutes en voiture du collège-lycée et à 20 minutes du centre de Toulouse, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité.
Venez découvrir cette villa d'exception, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Une opportunité rare pour les amateurs de belles demeures.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. William GARCIA EI (ID 40733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 749 000 €

Prix au m² : 3 174 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 80 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/02/2024.

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WILLIAM GARCIA - IAD

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