Vente maison 698 625 €

236 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

La Rochelle (17000)

Maison de prestige à La Rochelle - Quartier recherché de Laleu
Nous vous invitons à découvrir cette somptueuse maison de 234 m², nichée sur une parcelle de 706 m², au cœur du quartier prisé de Laleu. Ce bien d’exception, alliant confort moderne et raffinement, offre un cadre de vie idyllique à proximité du centre-ville et des pistes cyclables menant à l’île de Ré.
Caractéristiques de la propriété :
Superficie totale : 234 m², comprenant un appartement T3 indépendant de 78 m², loué avec succès, garantissant des revenus locatifs stables.
Surface habitable : 160 m², répartis avec soin.
Entrée majestueuse
Cuisine fermée lumineuse, idéale pour les moments de partage en famille
Espace nuit distinct, comprenant une suite parentale avec salle de bain privative, offrant intimité et confort, une chambre supplémentaire, un bureau élégant et un WC indépendant.
À l’étage, une chambre avec rangements intégrés, salle de douche moderne et WC.
L’extérieur, exposé sud-est sans vis à vis, est un véritable havre de paix.
Une vaste terrasse sans vis-à-vis, entourée d’un jardin enchanteur, vous invite à la détente.
Ce jardin, piscinable, est agrémenté d’un abri de jardin chic, parfait pour recevoir vos proches dans un cadre bucolique au cœur de la ville.
Stationnement avec places de parking disponibles devant la propriété, offrant praticité et confort.
Proximité avec accès rapide aux rocades, transports, écoles de renom et commerces.
Cette maison d'exception, véritable symbole d'un art de vivre raffiné, vous séduira par son ambiance chaleureuse et son cadre enchanteur. Un bien rare à ne pas manquer, que ce soit pour une famille en quête de confort ou pour un investisseur désireux d’un revenu locatif de qualité.
Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite de ce bien d'exception et laissez-vous charmer par ses nombreux atout.
Visite virtuelle a disposition. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 567862 )

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Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/08/2024.

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PATRICK COMBES - OPTIMHOME

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