Vente maison 319 900 €

236 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Le Mesnil-Rouxelin (50000)

50000 - LE MESNIL-ROUXELIN - 5 MINUTES DE SAINT LÔ - 25 MINUTES DE L'A84 - 40 MINUTES DES PLAGES DU DEBARQUEMENT - QUARTIER RESIDENTIEL - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 236 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN ARBORE - OPPORTUNITE A NE PAS MANQUER !
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située au Mesnil-Rouxelin, offrant une surface généreuse de 236 m². Nichée dans un quartier résidentiel calme, cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts et son emplacement privilégié.
Idéalement agencée sur deux niveaux, cette maison de 7 pièces avec 4 chambres dont deux suites parentales de 25 m2 et 14 m2 (au rez-de-chaussée) bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle et chaleureuse tout au long de la journée. Le vaste séjour de 45 m² et la véranda attenante de 22 m2 forment un espace convivial et lumineux, idéal pour recevoir vos proches dans une ambiance cosy.
Optimisation, rangements, vastes espaces sont les maitres mots de cette maison.
A l'étage un vaste palier de 45 m2 dessert deux chambres de 15 m2 et 17 m2 ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.
Les combles aménageables de 15 m² offrent la possibilité d'agrandir l'espace habitable selon vos besoins et vos envies.
L'exposition sud du jardin et de la terrasse de 20 m2 vous permettra de profiter du soleil en toute quiétude. Le calme environnant fait de cet endroit un véritable havre de paix, propice à la détente et à la sérénité. Les 1500 m² de terrain comprennent un jardin arboré de 500 m², idéal pour les amoureux de la nature.
Construite en 1981, cette maison et son terrain très bien entretenus offre un cadre de vie confortable et accueillant.
Les 2 places de stationnement intérieur grâce au double garage, ainsi que les 3 places de stationnement extérieur, offre un confort quotidien assuré. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison d'exception au Mesnil-Rouxelin.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien rare sur le marché immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yann Fremin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°927645978.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 319 900 €	Prix au m² : 1 356 € / m²
Charges prévisionnelles : 170 € / an	Taxe foncière : 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/03/2022.

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