Vente maison 125 000 €

236 m²

10 pièces 10 p

2 chambres 2 ch

Le Nouvion-en-Thiérache (02170)

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530 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée

Clement BUQUET - OPTIMHOME

32 avis

06 40 29 23 97 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Vous rêvez d’une maison avec du cachet, de l’espace et une histoire à raconter ? Ne cherchez plus, cette maison de ville au Nouvion en Thiérache est faite pour vous !
Cette maison, de type longère, a une histoire unique, ayant été l’ancienne étude d’un huissier de justice. Elle regorge de style et de matériaux anciens magnifiques, comme des parquets et des carreaux de ciment. Vous profiterez d’une très belle vue, en ville mais avec le calme de la campagne.
En entrant, vous serez accueilli par un hall d’entrée élégant, parfait pour impressionner vos invités. Le salon et la salle à manger offrent un espace convivial pour des dîners en famille ou des soirées entre amis, avec assez de place pour danser après le dessert. La véranda est idéale pour les amateurs de plantes ou pour ceux qui aiment profiter du soleil sans sortir de chez eux. Un deuxième salon, avec vue arrière, vous offre un coin paisible pour lire, méditer ou simplement admirer la vue (sans espionner les voisins, promis !). La cuisine, cosy et fonctionnelle, est prête à accueillir vos talents culinaires, même si votre spécialité est le réchauffé. Et n’oublions pas la chaufferie, parce que même les maisons ont besoin de se réchauffer en hiver.
À l’étage, le palier dessert une salle de bain et une chambre avec dressing. Oui, un dressing ! Plus besoin de choisir entre vos tenues préférées.
Côté « ancienne étude », vous trouverez deux pièces de 21.2m² et 26.5m², parfaites pour un bureau, une salle de jeux ou une salle de sport (ou les trois, soyons créatifs !). Un hall d’entrée et deux autres pièces de 26m² chacune vous offrent encore plus de possibilités pour laisser libre cours à votre imagination.
Et ce n’est pas tout ! Le grenier de 178m² (surface plancher) est un espace immense pour stocker vos trésors ou pour créer un loft digne de ce nom. La cave est idéale pour les amateurs de vin ou pour ceux qui ont juste besoin de plus d’espace de rangement.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite !
Venez vite, avant que quelqu’un d’autre ne tombe sous le charme ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Clement BUQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 516 791 Greffe de VALENCIENNES) 06 40 29 23 97 (réf. 571886 )

Publiée le 13/11/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 830035275260 - Réf Superimmo : ANVXX5WRB

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Caractérisques

Prix de vente : 125 000 €	Prix au m² : 530 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	236 m² - 10 pièces - 2 chambres - ter. 1 653 m²
2 niveaux	Vue dégagée
Garage	1 cave
Terrasse	Cuisine aménagée
Séjour de 38 m²	1 salle de bain
Grenier

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

334 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

96 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 10 880 € / an

Maximum : 14 760 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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CLEMENT BUQUET - OPTIMHOME

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