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Vente maison 595 000 €

236 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Montélimar (26200)

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2 521 €/m²
1 terrasse
2 garages - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Piscine

Canterini Sylvie - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Facilement accessible grace à la nouvelle déviation, c'est dans le quartier résidentiel de la sablière sur les hauteurs du Teil, que se situe cette maison d'architecte rénovée très originale et facile à vivre.
À environ 15 mns de la gare de Montélimar et 20 mns de l'A7. Aucune nuisance sonore sur cette parcelle boisée de plus de 4500 m² entièrement cloturée.
Maison familiale par excellence avec sa surface d'environ 200 m², sa piscine de 5x10, liner PVC armé neuf et ses terrasses extérieures.
Le grand séjour de plus de 50 m² dispose de 2 baies alu avec brise soleil et lames orientables et est doté d'un insert à bois panoramique Stuv haut de gamme. Une mezzanine faisant aujourd'hui office de bureau surplombe en partie cette pièce.
La cuisine est séparée, aménagée et équipée et donne sur 2 terrasses abritées dont une est équipée d'un évier et de plaques de cuisson. L' espace est idéal pour barbecue, plancha et convivialité.
3 chambres avec placard en rez-de-chaussée ainsi qu'une salle de bain, un dressing aménagé et des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent ce premier niveau.
A l'étage, 2 belles chambres et une salle d'eau avec toilettes et dressing ainsi qu'une terrasse privative. Acces facile aux combles pour rangements.
A l'extérieur, 1 terrasse supplémentaire devant le séjour ainsi que la terrasse piscine de plus de 100 m² entièrement refaite en 2023 avec gabions et carrelage immitation bois grandes lames sur plots.
Espace douche et wc séparés ainsi que local piscine pour le coté pratique. Carport et 2 dépendances supplémentaires.
Pour votre confort, pompe à chaleur air/eau instalée en 2020, insert en 2021. Adoucisseur d'eau. Ventilation double-flux. Moustiquaires aux fenêtres des 5 chambres. Classement énergétique B.
Proposée au prix de 595000 euros, cette superbe maison n'attend que vous. Venez découvrir ce lieu de vie unique où chaque détail a été pensé pour garantir votre confort et votre bien-être.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Sylvie, votre conseiller indépendant Dr House Immo, joignable au 0659081837Afficher plus

Publiée le 22/03/2025 - Réf. agence : 87037DHI1736 - Réf Superimmo : ANVXY5AD5

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Caractérisques

Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 2 521 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/68.pdf

236 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 4 565 m²	Piscine
Orientation : Sud	2 garages - 4 parkings
1 terrasse	Année de construction : 1986
Cuisine séparée, équipée	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc	Cheminée
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

100 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 960 € / an

Maximum : 1 350 € / an

Diagnostics réalisés le 06/12/2023.

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