Vente maison 820 000 €

236 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montussan (33450)

Belle maison de caractère 236m2 composée de 4 chambres plus bureau sur 4100m2 de jardin
Située au bout d’une impasse, non loin des commodités, je vous propose de me suivre dans la découverte de cette magnifique maison surnommé « La Toscane » implantée sur un beau terrain disposant d’une vue magnifique sur les vignes.
Une fois nos véhicules stationnés devant la maison, nous prendrons le temps d’apprécier le calme des lieux ainsi que l’architecture de la bâtisse. Le tout, nous offrant déjà un air de vacances.
Entrons,
Nous serons accueillis dans une belle entrée, ne laissant rien apercevoir de la suite de la visite mais suggérant la qualité de ce bien. Nous avancerons pour découvrir une belle pièce de vie offrant un point de vue dégagé sur le jardin et sur les vignes du château voisin. Les grandes ouvertures apportent une luminosité exceptionnelle tout au long de l’année. Le beau volume de la pièce se divise en un espace salon et un espace salle à manger
Nous continuerons à avancer pour accéder à la grande cuisine semi-ouverte. Vous apprécierez ses nombreux plans de travail et rangements ainsi que la possibilité d’y prendre vos repas. Elle dispose d’une terrasse couverte attenante permettant de profiter pleinement de l’extérieur. En complément, vous noterez qu’un cellier se trouve à proximité ainsi qu’un accès direct vers le double garage, très pratique pour décharger vos courses facilement.
A présent, je vous propose de découvrir les espaces dédiés à vos nuits.
Au rez de chaussée, depuis l’entrée, nous ouvrirons une porte sur notre droite pour découvrir 2 suites dont une suite parentale d’une taille exceptionnelle.
Ensuite, en revenant sur nos pas, depuis l’entrée, nous monterons l’escalier et arriverons dans un grand dégagement pouvant être utilisé en salle de jeux. Ce dernier ouvre sur 2 chambres, une salle de d’eau et sur un bureau. Les pièces sont généreuses et offrent toutes un point de vue agréable sur la verdure.
Nous redescendrons pour nous diriger vers les extérieurs en passant par la grande baie vitrée de la pièce de vie afin de mieux apprécier l’environnement et la vue. La grande terrasse, la piscine et les différents espaces autour de la maison apportent une sensation de vacances. Cette magnifique maison de caractère sans vis-à-vis vous proposera un lieu de vie agréable où il fait bon vivre.
Si cette description vous fait briller les yeux, alors je vous invite à me contacter afin que je puisse vous accompagner dans la visite de ce bien si chaleureux.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valérie LETAILLEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 (réf. 568825 )

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Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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