Vente divers

236 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Perrignier (74550)

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Exclusivité
2 terrasses
2 Garages
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

Jerome SCHAEFER - WAH

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Description

EXCLUSIVITE WAH - A découvrir sans tarder !
#luxuryrealestate #immobilierdeprestige #chablaisimmobilier #carnotzet
Ancien corps de ferme entièrement rénové en maison d'habitation avec annexes et possibilités d'aménagement
- Hameau calme, commune de PERRIGNIER 74550 - aux portes de la Suisse voisine
- Idéalement située sur l'axe Bons-en-Chablais et Thonon-les-Bains
- A 15 mn de la plage d'Excenevex et Anthy-sur-Leman
- Proche des écoles, services publics, santé et commerces
- Prestations haut de gamme et rénovation de qualité
- Superficie habitable 236m2 sur 2 niveaux et 466m2 de surface au sol
- Jardin privatif arboré et cour extérieure
- 2 Garages avec porte motorisée (18m2 et 39m2) + atelier
- Deux terrasses couvertes > 32m2
- Espace HA HE et isolé de 74m2 prêt à aménager + Grenier de 26m2 au 3ème niveau sous combles
Cette maison est composée en RDC d'un carnotzet avec cuisine pro toute équipée et une cave attenante, d'un vaste hall d'entrée avec un escalier principal, une salle d'eau / WC, un dressing, un espace de rangement, une buanderie, un atelier, un bureau indépendant, un garage et une chaufferie
Au 1er niveau, un palier, un WC indépendant, un dressing complet, une suite parentale avec SDB attenante et accès direct à une terrasse couverte (32m2), une 2ème chambre accès terrasse et entrée indépendante par l'extérieur, une salle d'eau spacieuse avec WC suspendu et douche italienne, une 3ème chambre trés lumineuse avec dressing aménagé, une cuisine toute équipée ouverte sur la salle à manger et salon cathédrale avec cheminée polyflam, un bureau, une terrasse couverte de 35m2 avec espace cuisine d'été, barbecue et grill.
Au 2ème niveau, un espace détente en mezzanine > 45m2 (coin lecture TV et chambre d'ami) et 3 pièces attenantes prêtes à être aménagées au grés de vos envies de 16 à 39m2 de superficie
- Classe énergie : DPE C(127) GES A (4) Estimation des coûts entre 1480€ et 2060€ / AN - double vitrage - murs en pierre de taille - combles isolés et aménageables
- Système de chauffage : Pompe à chaleur et cheminée bois + panneaux solaires photovoltaïques >16m2
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour tout complément d'information et visite de ce bien, merci de nous contacter au 06.56.85.47.88 ou par mail
Dossier complet sur demande - Prix de vente 892 500€ (honoraires d'agence inclus charge acquéreur)
CONTACT : Jérôme SCHAEFER, négociateur immobilier inscrit au RC de Thonon-les-Bains, RSAC 853 364 222 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 26/07/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : BRU#296 - Réf Superimmo : ANVXWEC5W

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Caractérisques

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 42 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.wahuman.com/i/redac/honoraires?honofor=254

236 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 496 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 Garages	Cave (9 m²)
2 terrasses	Année de construction : 1949
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 43 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (63 m²)
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

127 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 480 € / an

Maximum : 2 060 € / an

Diagnostics réalisés le 25/05/2022.

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