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Vente maison 868 000 €

236 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Rennes (35000)

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3 678 €/m²

KER LE STER IMMOBILIER

06 33 17 10 56 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Vidéo visible sur notre site Découvrez chez Ker Le Ster Immobilier cette somptueuse villa de plain-pied d'environ 240 m², située à quelques pas du charmant bourg de Beignon. Nichée dans un cadre enchanteur, cette propriété exceptionnelle se trouve à moins de 30 minutes de Rennes, 15 minutes de Ploërmel et seulement 10 minutes de Paimpont. La propriété s'étend sur un véritable parc paysagé de 13 000 m², offrant un environnement magnifique avec un étang. Conçue avec des matériaux de qualité, cette villa assure un confort optimal et des finitions haut de gamme. En entrant, vous découvrirez un espace spacieux avec un dressing intégré. Le salon séjour immense, doté d'une cheminée et de très grandes baies vitrées qui offrent une vue panoramique et un accès direct à la terrasse et à la piscine. La cuisine ouverte est entièrement aménagée et équipée, avec un accès direct au patio intérieur. Cette propriété comprend quatre chambres, dont trois suites parentales. Chaque suite parentale dispose d'un accès à la terrasse et d'une salle d'eau ou salle de bains privatives, garantissant intimité et confort. Le sous-sol offre divers espaces pratiques, incluant une lingerie, un espace technique, un garage et une cave à vin. A l'extérieur, un abris de jardin est disponible pour vos outils et équipements, ainsi qu'un puits fournissant une source d'eau naturelle. Un carport de 50 m² offre un stationnement couvert supplémentaire. La cour est entièrement goudronnée, facilitant la circulation et l'entretien, et un portail électrique assure sécurité et confort. Un des atouts majeurs de cette propriété est son système de chauffage au sol géothermique, à la fois écologique et économique. De plus, l'étang ajoute une touche de sérénité et de loisirs à ce cadre idyllique. Cette villa est une véritable perle rare, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort moderne et charme naturel. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien unique et contactez nous ! (2.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 06/06/2024 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : 764030624 - Réf Superimmo : ANVXVYLUW

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Caractérisques

Prix de vente : 868 000 €	Prix au m² : 3 678 € / m²
Taxe foncière : 1 429 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,12% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/293745.pdf

236 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 13 000 m²	1 cave
3 salles de bain	3 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

49 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 670 € / an

Maximum : 960 € / an

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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