Vente maison 399 000 €

236 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Retiers (35240)

iad France - Peter Gibaud (06 25 76 27 97) vous propose : Située dans la commune dynamique de Retiers, cette propriété est à proximité de toutes les commodités : centre-ville, écoles, collège, lycée, commerces, cinéma, restaurants, maison médicale, complexes sportifs et associations. Vous bénéficiez également de la gare SNCF reliant Chateaubriant à Rennes ainsi que des transports scolaires.
Découvrez cette superbe maison familiale, idéalement exposée Sud, offrant de magnifiques volumes et ne nécessitant aucun travaux. Profitez pleinement des ressources naturelles grâce à une conception réfléchie visant à optimiser les économies d'énergie, rendant cette maison à la fois peu énergivore et extrêmement agréable à vivre.
Venez découvrir ce bien d'exception de 236m² habitables, prêt à accueillir votre famille.
Rez-de-chaussée :
Une entrée
Un premier salon-séjour cocooning avec poêle à pellets
Une cuisine haut de gamme aménagée et équipée, ouverte sur un second salon-séjour lumineux exposé Sud-Est
Une arrière-cuisine aménagée
Une buanderie avec rangements
Une chambre spacieuse
Un WC séparé
Étage :
Une mezzanine desservant une magnifique suite parentale lumineuse avec salle d'eau italienne privative et grand dressing
Trois autres belles chambres, dont une avec pièce dressing
Une salle de bains avec douche
Un WC séparé
Extérieur :
Grande terrasse en bois
Piscine hors-sol chauffée par pompe à chaleur
Terrain clos et paysagé de 730m² sans vis-à-vis
Garage de 39m² et deux places de parking privées
Informations Techniques
Construction traditionnelle de 2010 avec extensions en ossature bois ajoutées en 2017 et 2021
Baies vitrées en aluminium et fenêtres en PVC double vitrage
Chauffage par deux pompes à chaleur et un poêle à pellets programmable
Domotique et alarme installées
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Peter Gibaud EI (ID 14417), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 793 774 795, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 1 691 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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PETER GIBAUD - IAD

Siren : 793774795

41 avis clients

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