Vente maison 228 000 €

236 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gilles-les-Bois (22290)

iad France - Magalie Lamidon (07 85 59 74 43) vous propose : LOFT/ COEUR DE BOURG EN IMPASSE/ CALME/ TERRAIN DE 914 M2 environ / SANS VIS A VIS/ POSSIBILITE DE DEUX LOGEMENTS/ COUP DE COEUR/ VOLUMES
Situé en plein coeur d'un bourg très calme et agréable, pourvu d'une école primaire, à seulement 10 kilomètres de Lanvollon,
9 kilomètres de Pontrieux, 12 kilomètres de Guingamp et 20 kilomètres de Paimpol, ce bien atypique est idéalement implanté.
Avec son jardin de 914 M² environ agréablement aménagé et arboré et sa terrasse sans aucun vis à vis, ce bien, vous offrira un cadre de vie bucolique et champêtre qui vous charmera à coup sûr! Seul un champ où pâturent de superbes chevaux sera votre future vue!
Le bien, un ancien atelier d'artisan à été métamorphosé en Loft spacieux et atypique très lumineux où l'effet de bonne surprise vous attend dès l'ouverture de la porte d'entrée!
Le bien est actuellement scindé en deux parties , qui peuvent se réunir aisément et accueillir une grande famille .
Pour la première partie, nous sommes accueillis dans une cuisine généreuse ouverte sur un espace salon séjour avec coin bureau avec un poële à granulés où la baie vitrée nous offre un panorama magnifique avec des chevaux qui paissent tranquillement.
A l'étage : une vaste mezzanine distribue 3 belles chambres extrèmement lumineuses, une salle de bains avec double vasque, un WC et un espace de rangement.
La seconde partie peut être louée indépendamment en location saisonnière où à l'année ou simplement pour accueillir vos invités, et garde le même esprit Loft. Elle se compose d'un espace de vie avec cuisine ouverte, d'une mezzanine et d'un poële à bois , d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, une terrasse en bois à l'abri des regards est orientée vers le jardin arboré de 914 m² environ , vous offrant un cadre de vie très paisible.
Un grand garage complète cet ensemble.
A savoir: isolation renforcée, menuiseries double vitrage, poële à bois et à granulés, assainissement individuel
Venez vite découvrir ce bien atypique qui ne vous laissera pas indifférents!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lamidon EI (ID 26287), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 824 980 940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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MAGALIE LAMIDON - IAD

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