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Vente maison 379 900 €
236 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
Tréfumel (22630)
236 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
Tréfumel (22630)
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- 1 610 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel: radiateurs
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
22630 TRÉFUMEL - LONGÈRE DE 235 M² - DIVISÉE EN 3 PARTIES : MAISON PRINCIPALE (5 CHAMBRES) ET 2 GÎTES / AIRBNB- INVESTISSEUR- VISITE VIRTUELLE.
7 CHAMBRES - TERRAIN D’environ 1800 m² - PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES AVEC TRACKER SOLAIRE - POÊLE À BOIS - POMPE À CHALEUR - GARAGE ET DÉPENDANCES
À 15 min de Dinan, 35 min de Rennes, et 30 min de Saint-Malo. Transport scolaire accessible à pied.
Visite virtuelle disponible sur demande.
EffiCity, l’agence en ligne qui estime votre bien, vous propose cette charmante longère de 235 m² située en pleine campagne, au calme, sur un terrain d'environ 1 800 m².
Maison principale :
Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur une salle à manger et un salon (55 m²) avec poêle à bois équipé d'un système de soufflerie pour chauffer toute la maison, un premier escalier, un cellier, un bureau avec accès indépendant, un second escalier, un WC, et deux vérandas.
1er étage (1er escalier) : Palier avec coin bureau, 3 chambres de 11 m² chacune, et une salle d'eau.
2ème étage (1er escalier) : Grande suite parentale avec douche, WC, et baignoire balnéo.
2ème escalier : Accès à un appartement en duplex avec poêle.
Gîte n°1 (65 m²) - Loué meublé 620€/mois HC :
Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur le salon avec poêle à granulés.
1er étage : Chambre et salle d'eau avec WC, combles aménageables.
Gîte n°2 (environ 50 m²) - À rénover :
Toiture neuve, sur deux étages, offrant un beau potentiel.
Extérieurs :
Terrain d’environ 1800 m² incluant un garage, un atelier, un poulailler, des panneaux photovoltaïques sur pied avec tracker solaire, une partie du terrain est constructible.
Fosse septique neuve.
Proche de Dol-de-Bretagne, Cherrueix, Cancale, Saint-Malo... Un cadre idéal pour investir dans un projet de location saisonnière ou pour y vivre avec un potentiel locatif intéressant !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sébastien Jourdan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de rennes sous le n°841044381.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 09/12/2024 -
maj le 12/12/2024 -
Réf. agence : 157573 - Réf Superimmo : ANVXXFY8N
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| Prix de vente : 379 900 € | Prix au m² : 1 610 € / m² |
| Taxe foncière : 620 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,68% TTC - 9 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 370 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 236 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 1 882 m² | Garage |
| Terrasse | Chauffage individuel: radiateurs |
| 4 salles de bain | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
910 € / an
Maximum :
1 231 € / an
Diagnostics réalisés le 12/04/2024.
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