Vente maison 670 000 €

236 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Trélazé (49800)

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2 839 €/m²
Terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)

Olivier PIPALA - iad

16 avis

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Description

iad France - Olivier Pipala (07 66 25 53 94) vous propose : **Magnifique Maison Traditionnelle de 236m² à Trélazé dont 70m² dédiés pour trois locatifs avec un rendement mensuel de 1220 euros sur des contrats meublés**
Située à Trélazé, cette somptueuse maison traditionnelle de 236m² construite en 2000 a été entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 7 pièces réparties sur 2 niveaux, elle offre un espace généreux et confortable pour accueillir toute votre famille.
Au rez-de-chaussée , vous trouverez une belle entrée avec un vestiaire et un toilette séparé, un double salon lumineux avec une cheminée insert, une cuisine moderne équipée, une salle à manger, une buanderie, un espace bureau,3 chambres spacieuses, chacune offrant un espace propice à la détente et à l'intimité.
L'étage accueille une belle suite parentale avec son dressing et sa grande salle de bains et douche et toilette.
Avec une entrée séparée et privative vous accédez aux trois grands studios de plus de 20m²à 28 m² toujours loués à ce jour avec des contrats en meublé ou airbnb avec un rendement locatif très intéressant.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin verdoyant et bien entretenu, d'une terrasse exposée à l'ouest pour des moments de détente en plein air, ainsi que d'un parking pour votre confort au quotidien.
Les équipements haut de gamme tels que la fibre optique, le tout-à-l'égout, le système de chauffage individuel au gaz naturel et la ventilation mécanique assurent un niveau de confort optimal. De plus, la maison est sécurisée par un système d'alarme pour une tranquillité d'esprit absolue.
Les points d'intérêt à proximité tels que les transports en commun à 500m, les commerces et services à 1km, ainsi que l'accès facile à l'autoroute à 3km, offrent une situation idéale pour une vie quotidienne pratique et agréable.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette magnifique propriété à Trélazé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le confort de ce bien d'exception.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Pipala EI (ID 41004), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 489957753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 1647766 - Réf Superimmo : ANVXXA4H7

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Caractérisques

Prix de vente : 670 000 €	Prix au m² : 2 839 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

236 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 470 m²	Terrasse
Année de construction : 2000	Chauffage au gaz (radiateurs)
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

122 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 570 € / an

Maximum : 3 520 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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