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Vente maison 875 000 €
236,57 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Chambéry (73000)
236,57 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Chambéry (73000)
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- 3 699 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 4 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située sur les hauteurs de Chambéry dans le village prisé de Verel-Pragondan, nous avons le plaisir de vous présenter cette propriété composée de 2 bâtisses totalisant un peu moins de 240m² « loi carrez » (287 m² de surface utile).
Implantées sur une parcelle arborée et clôturée de plus de 2800m², les 2 maisons vous offrent une vue complètement ouverte sur tous les massifs environnants et notamment le mont Granier et le début de la chaîne des Belledones.
La propriété est organisée comme suit :
Une première bâtisse constitue aujourd’hui l’habitation principale. Celle-ci vous offre une superficie de 147 m² « loi carrez » et un peu moins de 160m² de surface utile. Disposant de beaux volumes et d’un aménagement moderne, vous y trouverez en rez-de jardin un espace de vie lumineux de plus de 55m² avec sa cuisine ouverte et son double séjour.
Ce niveau se complète d’une grande pièce offrant la double fonction d’arrière cuisine et de buanderie, une première salle d’eau et son toilette ainsi que de la chaufferie.
Cet espace de vie en rez-de-jardin est aussi complètement ouvert sur une grande terrasse permettant de profiter pleinement d’un extérieur très lumineux du fait de l’exposition au Sud de l’ensemble de la propriété.
En étage, vous trouverez les espaces nuit avec 2 chambres de plus de 14 m² et 16m² respectivement. Cette dernière chambre constitue d’ailleurs une suite parentale puisqu’elle dispose de sa propre salle d’eau et de son toilette.
Ce niveau se complète d’un second salon ouvert sur une deuxième terrasse, qui elle peut offrir un espace extérieur plus frais car exposé au Nord et protégé du soleil par la bâtisse. Cet espace n’en demeure pas moins volumineux et lumineux et il peut aussi permettre de créer une 3ème chambre au besoin. Cet espace pourrait ainsi offrir une nouvelle chambre et un espace bureau plus au frais. Une projection de cet aménagement est visible dans les photos.
Les 2 maisons indépendantes sont reliées par un espace de type « salon d’été ». Elles peuvent bien entendue être reliées pour ne former qu’un seul et même ensemble.
La seconde bâtisse vous offre une superficie de 89 m² « loi carrez » et 129 m² de surface utile. Utilisée en tant que maison secondaire/gîte, c’est une bâtisse de caractère qui offre ici une belle page blanche.
Organisée en demi-niveaux, elle dispose à ce jour d’une cuisine, de 3 chambres et d’une salle d’eau et de son toilette. Son dernier étage en combles dans lequel l’on retrouve l’une des 3 chambres permettrait de créer un espace composé d'une chambre individuelle et d'un espace type dortoir pouvant servir autant de chambre que d'un espace de repos. Des visuels d'aménagement de cet espace sont également visibles en photos.
Cette modification permettrait de revaloriser le plateau constitué de 2 chambres aujourd’hui, en un bel espace de vie directement relié à la cuisine.
Cette second bâtisse ainsi ré-aménagée vous offre la possibilité de disposer d’un espace secondaire pour recevoir famille et amis, ou bien de développer une activité de gîte comme cela a été fait par les actuels propriétaires pendant des années.
Nous pouvons bien entendu vous accompagner sur l’ensemble de cette réflexion (réorganisation des espaces, devis travaux et réalisation travaux).
Enfin, la propriété se complète d’une piscine, d’une garage couvert de plus de 30 m² et d’un plateau sur lequel vous pourrez faire hiverner votre bateau ou tout autre véhicule.
Cet ensemble est idéal pour une grande famille en recherche d’une propriété au calme, dans un environnement naturel mais avec toute la proximité nécessaire de la ville et de ces activités/ commodités.
RSAC : 517398475
À dix minutes : gares (Chambéry-Challes-les-Eaux, Viviers-du-Lac
Publiée le 08/08/2024 -
maj le 26/09/2024 -
Réf. agence : KWHS1730 - Réf Superimmo : ANVXWH34R
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| Prix de vente : 875 000 € | Prix au m² : 3 699 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 236,57 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 841 m² | 4 Parkings |
| Terrasse | Séjour de 54 m² |
| 3 salles d'eau | 3 wc |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 640 € / an
Maximum :
2 260 € / an
Diagnostics réalisés le 23/06/2022.
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