Vente maison 649 000 €

237 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Bourg-des-Comptes (35890)

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2 738 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée

Johann Margat - iad

9 avis

06 47 86 58 00 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Johann Margat (06 47 86 58 00) vous propose : Bien d’exception !
A 20mn de Rennes, 15 mn de Bruz, cette grande maison d'architecte de 2005 de 280 m2 (237m² habitables) avec quatre grandes chambres (possibilité d'une cinquième) est disposée sur son terrain paysager et arboré de plus de 2700 m2 exposé plein sud. Idéalement située dans un cadre verdoyant de la charmante commune de Bourg des Comptes, à 2mn des commerces et services de proximité, des écoles, des transports (scolaires et SNCF) et de son patrimoine culturel et naturel, notamment du splendide site de la Courbe.
Cette maison exceptionnelle est organisée en demi-niveaux. Totalement intégrée avec la nature environnante, elle offre un cadre de vie unique. Le sentiment de bien-être est absolu, calme et sérénité, tout y est. Elle s’organise comme suit :
Au Rez-de-chaussée, l'entrée dessert une pièce de vie de plus de 60m² avec un vaste salon séjour cathédrale lumineux avec cheminée avec insert, une belle cuisine équipée et aménagée avec ilot central, complétée d'une arrière cuisine, le tout s’ouvrant sur une agréable terrasse, entourée de verdure. Un véritable cocon. Une suite parentale avec dressing et salle d’eau, un WC, dimensionnés aux normes PMR, complètent cet espace.
Au 1er demi-niveau, un espace spacieux, utilisé actuellement comme deuxième salon et bureau , une deuxième grande suite parentale avec dressing, salle de bains avec baignoire balnéo et douche, wc indépendant.
Un escalier, caché par une porte « secrète » , ajoutant de la magie à cette magnifique maison, permet l’accès à une grande chambre.
Au 1/2 niveau supérieur, surplombant la pièce de vie, une vaste mezzanine, idéale pour un espace de travail. Elle s’ouvre sur une jolie terrasse solarium en bois avec une vue imprenable sur les vallons de la Vilaine. Mais également une troisième spacieuse suite parentale avec dressing et salle d'eau , ainsi qu’un WC.
Au 1/2 niveau inférieur, une grande lingerie-buanderie, un bel espace atelier et bien-être avec un sauna, une baie vitrée permettant l’accès sur une deuxième terrasse avec jacuzzi, un grand garage pour deux véhicules et une cave sur sol en terre.
Deux annexes, l'une permettant d'entreposer vélos et matériel de jardinage, l'autre le matériel de bricolage, sont accolées à la maison.
Géothermie et énergie solaire. Plancher chauffant régulé.
Aspiration centralisée et vide-linge.
La gare de Guichen -Bourg des comptes à 3 km.
Axes Rennes-Nantes à 5 mn.
A visiter sans tarder ! Rare sur le marché !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Johann Margat EI (ID 77632), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 952021418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 30/07/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 1576427 - Réf Superimmo : ANVXWF6V6

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 2 738 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

237 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 397 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 2005
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 39 m²
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 080 € / an

Maximum : 2 870 € / an

Diagnostics réalisés le 24/07/2024.

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Historique des prix

17 octobre 2024

Baisse de 4,4%

649 000 €

30 juillet 2024

679 000 €

Localisation

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Siren : 952 021 4

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