Vente maison 188 400 €

237 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Hénanbihen (22550)

Idéalement situé à proximité immédiates des commodités locales, cet ancien hôtel réhabilité en maison offre une surface de 237 m². Le bien comprend :- Rez-de-chaussée : entrée ouverte sur la pièce de vie composée du salon-salle à manger avec un poêle à bois et cuisine, pèce à usage d'une bibliothèque, dressing, salle d'eau, réserve et WC.- Etage : palier desservant trois chambres, un bureau et une salle d'eau à aménager.- Second niveau : vaste pièce, une chambre, un bureau et une salle de bains.- Extérieur : jardin clos à l'arrière, carport, atelier et dépendance, le tout sur une parcelle d'une contenance de 385 m².Caractéristiques :Travaux réalisés : huisseries en PVC double vitrage et réfection de la toiture en 2022.Chauffage électrique et bois.Taxe foncière 2023 : 826 euros.Classement énergétique E - GES - B.Restant des travaux à prévoir : isolation, électricité, chauffage, agencement et décoration pour un coût estimé d'environ 100.000 euros.Cette maison offre la possibilité de louer la partie supérieure déjà aménagée avec son propre accès. Son emplacement est un atout majeur, étant à proximité immédiate des commodités. De plus, elle se trouve à seulement 12 minutes des Sables d'or Fréhel, 15 minutes de Erquy et 15 minutes de Pléneuf-Val-André.

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Prix de vente : 188 400 €

Prix au m² : 795 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 291 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2024.

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MAÎTRE LE LEVIER YANN

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