Vente maison 220 000 €

237 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Saint-Pierre-de-Boeuf (42520)

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928 €/m²

Agence Immorêve

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Description

Nouveauté Immorêve Opportunité Rare au Cœur de Saint-Pierre-de-Bœuf
Profitez d'un fort potentiel avec une vue imprenable sur le plan d'eau, dans ce charmant village où commodités, écoles et loisirs sont accessibles à pied. Cet ensemble immobilier de 237 m2 offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un investissement locatif, la création d’activités touristiques, ou encore une habitation couplée à une activité professionnelle.
Ce bien, situé en plein cœur de Saint-Pierre-de-Bœuf, se compose de deux logements distincts, pouvant être reliés ou desservis par des accès indépendants.
Une première habitation de 96 m2, accessible depuis la place communale, comprenant un hall d’entrée, buanderie, toilettes séparées, une cuisine fermée, un séjour avec accès à une terrasse de 9,1 m2 et un coin salon. À l’étage, vous trouverez deux chambres, un bureau, et une salle d’eau, parfait pour un usage familial ou locatif.
Une seconde habitation de 141 m2, accessible depuis la rue et la cour intérieure, s’ouvrant sur une véranda de 15 m2 qui conduit à une spacieuse terrasse de 38,5 m2 exposée Sud-Est, avec une vue dégagée sur le plan d’eau. À l'intérieur, une cuisine fermée, un salon séjour, toilettes et cellier. À l’étage, trois chambres, un bureau, une salle de bains, et enfin des combles aménageables de 91 m2 au sol, offrant un potentiel supplémentaire pour agrandir l’espace de vie ou créer de nouveaux espaces.
Côté dépendances, cette propriété propose de multiples espaces à exploiter :
Un abri sous terrasse de 42 m2
Un atelier avec fosse à vidange de 26,7 m2
Une cave voûtée de 48 m2, idéale pour le stockage ou la vinification
Un chapis de 52 m2 sur deux niveaux, permettant une multitude d’usages, de l’atelier artisanal à la création de logements supplémentaires.
Le tout est agencé autour d'une cour intérieure fermée de 90 m2, offrant intimité et un charmant espace extérieur.

Caractéristiques Techniques :
Chauffage : Chaudière fioul et chaudière bois avec diffusion par radiateurs
Menuiseries : Ancien double et simple vitrage bois, volets battants en bois et un volet roulant

Ce bien unique offre une opportunité pour investisseurs ou familles souhaitant conjuguer habitation et activité professionnelle. Sa situation idéale, au cœur du village et face au plan d’eau, en fait un emplacement privilégié pour un projet touristique ou une résidence principale de caractère.

Contactez-nous rapidement au 04.37.04.32.17 pour plus d’informations et organiser une visite. Ne manquez pas cette opportunité rare !

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : GDC-273 - Réf Superimmo : ANVXX9B1A

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Caractérisques

Prix de vente : 220 000 €	Prix au m² : 928 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.immoreve.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

237 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 460 m²	Jardin (460 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

426 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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