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Vente maison 615 000 €
237 m²
9 pièces 9 p
6 chambres 6 ch
Sèvremoine (49450)

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  • 2 595 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Angélique ALLART - iad

Angélique ALLART - iad

43 avis
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Description

iad France - Angélique Allart vous propose: Avis aux repreneurs !
Complexe canin en activité et partie habitation.
Très rare, situation idéale grâce à l'axe routier Cholet-Nantes permettant un accès facile.
Venez découvrir ce magnifique domaine avec complexe canin entièrement clôt en grillage rigide et soubassement béton comprenant 3 bâtiments.
La partie pro:
- 1 bâtiment comprenant 19 grands box, 1 salle de toilettage, le tout accolé à 2 grands parcs entièrement clos.
- 1 bâtiment avec partie bureau d'accueil, 1 chatterie avec 5 box, 1 grange pour stockage et 14 box pour petits chiens.
- 1 bâtiment comprenant 1 local technique et 1 chatterie avec 3 box.
- 1 extension avec 4 box extérieurs et 1 parc
- 1 terrain d'éducation canine et d'agility ainsi que 2 parcs de détente.
- CA pension et croquettes d'environ 100K€ et 4 derniers bilans positifs.
la partie habitation privée:
- Une maison de 237 m2 composée de 9 pièces :
- En rez de chaussée:
. 3 chambres
. 1 salon séjour avec cheminée,
. 1 vaste cuisine
. 1 salle de bain,
. 1 buanderie,
. 1 toilette
. 1 véranda en rez-de -chaussée avec vue sur un jardin d' environ 600 m2 bien exposé et sans vis à vis .
- A l'étage:
. 1 mezzanine,
. 3 chambres
. 1 toilette et 1 douche.
Le Plus:
- Un studio attenant à la maison vous permettra de pouvoir le louer ou proposer un logement pour le personnel concernant l'activité professionnelle, il se compose d'une kitchenette, d'une salle d'eau, toilette, 1 pièce à vivre ainsi qu'un espace extérieur.
- 1 ancienne taie à cochon comprenant 2 box.
- Assainissement autonome conforme.
Emplacement idéal, à 2 minutes de l'axe Cholet-Nantes.
Bon état général.
Si vous cherchez un endroit pour vivre pleinement votre passion, n'hésitez plus et contactez moi !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Allart Angélique - EI(ID 36592) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de angers sous le numéro 848 097 200, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 02/10/2024 - maj le 06/01/2025 - Réf. agence : 1600205 - Réf Superimmo : ANVXWTSRO
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Caractérisques
Prix de vente : 615 000 €Prix au m² : 2 595 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

237 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 8 296 m²Année de construction : 1948
Chauffage électrique (radiateurs)Alarme
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
204 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 320 € / an
Maximum : 4 570 € / an

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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