Vente maison 1 672 000 €

237,47 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vaux-sur-Mer (17640)

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7 041 €/m²
Loggia (5,28 m²)
Veranda (3,96 m²)
Piscine

L'AGENCE ROYAN

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Description

VAUX SUR MER - GRANDE VILLA VUE MER
Découvrez cette somptueuse Maison Vue Mer de 237 m², idéalement située entre le très prisé quartier de "Pontaillac" et le "Domaine des Fées".
Édifiée sur un terrain clos de 1145 m² avec piscine, cette propriété se trouve à moins de 100 mètres de la mer, dans un quartier résidentiel privilégié proche de toutes les commodités.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une véranda lumineuse qui mène à une belle entrée ornée d'un escalier en pierre.
Le rez-de-chaussée comprend un bureau idéal pour le télétravail, un vestiaire pratique, et un vaste séjour de 60 m² avec cheminée, offrant une vue imprenable sur la mer et ouvrant sur une grande terrasse.
Vous trouverez également une cuisine équipée, avec sa partie salle à manger vue mer, et un grand cellier qui vient compléter cet espace de vie.
Un garage double est également à votre disposition.
À l'étage, un grand palier dessert une chambre avec salle d'eau, une suite parentale vue mer avec terrasse, salle de bains et placard, ainsi qu'une deuxième grande chambre vue mer ouvrant sur une terrasse. Une troisième chambre, une salle d'eau et des toilettes complètent l'étage.
Les extérieurs de cette propriété sont tout aussi agréables.
Vous y trouverez une terrasse vue mer de 20 m² à l'étage, une terrasse de 100 m² environ au rez-de-chaussée desservant le séjour et la piscine de 5m x 10m avec abri et un local technique.
Des parkings sont également disponibles, le tout à l'abri des regards derrière des clôtures.
La surprise insolite que vous réserve cette propriété est un blockhaus. Cave, stockage, ou autre, qu'importe l'imagination que vous possédez, vous saurez l'utiliser.
Une remise aux goûts du jour est à prévoir, vous permettant de personnaliser entièrement cette maison d'exception selon vos envies.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison vue mer dans l'un des quartiers les plus recherchés de la région.
Contactez L'Agence Royan dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir par vous-même tout le charme et le potentiel de cette magnifique propriété à Vaux-sur-Mer.

Publiée le 06/07/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : 85061346 - Réf Superimmo : ANVXW8XO8

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Caractérisques

Prix de vente : 1 672 000 €	Prix au m² : 7 041 € / m²

72 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/91585/l-agence-royan_91585.pdf

237,47 m² - 7 pièces - 4 chambres	Piscine
Vue sur mer	Loggia (5,28 m²)
Veranda (3,96 m²)	Année de construction : 1980
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Séjour de 60 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

312 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 180 € / an

Maximum : 7 060 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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Historique des prix

17 octobre 2024

Baisse de 3%

1 672 000 €

6 juillet 2024

1 724 250 €

Localisation

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Siren : 831650130 - N° de carte professionnelle : CPI17012017000021881